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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：29.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區正康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈佛名門
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.479 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.809 坪
附屬建物面積：2.677 坪
共同使用：9.993 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1674 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北門國小
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件資料，以購屋者視角所做的分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：緊鄰桃園觀光夜市與中正路商圈，生活機能極佳。 2. 雙衛設計稀缺：30 多坪的住宅擁有兩個衛浴，使用便利性高於一般同坪數社區。 3. 投資回報潛力：現況有租客居住，投報率佳，適合買盤出租或自住兼投資。 4. 採光良好：坐西朝東格局，早晨陽光充足，且主要房間皆設窗戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築完工於民國 86 年，屋齡約 28 年，可能面臨管線老舊或需整修。 2. 樓層较低：位於 2 樓，若臨路可能有噪音干擾，且隱私性與採光易受周邊阻擋影響。 3. 公共區域比例大：主建物約 20 坪，但總坪數 33 坪，公用面積比率高得較多，實際使用效率需評估。 4. 電梯大樓年久：雖有電梯，但舊樓的維護狀況及公設費（每月 1674 元）與設施老化程度需確認。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近規劃中的綠線 G09 站，未來通車後可能帶動房價增值。 2. 學區與通勤：北門國小、文昌國中附近，適合家庭客或需要往來台北市區（近火車站）的上班族群。 3. 翻新價值：若買家具備裝修預算，透過改善內部格局與裝潢，可提升居住品質與租金水平。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：屋齡較高的物件可能在銀行貸款年限或成數上受到限制。 2. 市場波動：周邊如無重大開發帶動，舊大樓在未來轉手流通性可能不如新案。 3. 施工環境噪音：捷運 G09 站若持續施作期間，附近居住環境可能暫時受干擾。

二、物件評論

此物件位於桃園區核心地帶，具備極佳的交通與生活機能優勢，特別適合對通勤便利性與租金回報率有需求的購屋者。

是否值得購買： 對於預算有限但期望進入桃園區置產的買家，或是尋求穩定收租價值的投資者而言，此物件值得考慮。

主要理由：

地段價值高： 擁有「近夜市、近捷運」兩大亮點，且 G09 站的未來通車預期能為房產增值提供支撐。
格局實用性強： 二房二衛的規劃在舊大樓中少見，對於兩人以上同住或需兼顧長輩隱私的家庭極為友善。
價格與租金平衡： 總價約 980 萬在該區域屬合理區間，且現狀有租約，短期現金流壓力較小。

建議注意： 購屋前務必確認管線、防水等隱形工程狀況，並針對老舊大樓進行詳細的水電與結構檢查，以預留足夠的整修預算，避免入住後產生額外成本。

問與答

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