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台北法拍專家 新北市新店區中興路二段201號4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1049 萬
- 參考單價：48.01 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中興路二段 201號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114正188704
- 總坪數：21.85 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 17樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (ID: 1372860)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點成熟：位於新北市新店區中興路二段，鄰近捷運與生活圈，生活機能佳。 2. 樓層規劃：4 樓屬於中高樓層，採光與通風條件通常較好，且電梯大樓提升居住便利性。 3. 總價明確：法拍物件價格透明，參考單價約 48 萬/坪，對於電梯住宅而言具市場競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位：坪數未含車位，在都會區停車需求高，此為明顯短板。 2. 總坪數小：21.85 坪空間較緊湊，可能限制家庭成員擴充或儲物空間需求。 3. 資金門檻：需於得標後 7 日內繳清尾款，短期內需調度大量現金，雖可申請代墊但涉及利息成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 潛在價差：法拍物件有機會以低於市場行情價格取得，具備低買高賣的投資空間。 2. 自住選擇：對於預算有限但希望入住中興路二段核心區域的買家，是進入該地段的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 潛在占用：法拍屋常見原屋主或租客拒絕遷出問題，涉及強制騰空可能耗時耗力。 2. 隱形費用：需預留預算處理可能存在的長期積欠管理費、稅款或房屋修繕成本。 3. 產權風險：雖為住家用，仍建議仔細審查土地持分與建物使用狀況是否符合預期。 |
二、物件評論
購買建議：值得評估，但需謹慎評估自身資金與風險承受度。
此物件位於新店核心區域的電梯住宅，樓層配置佳（4 樓/17 樓）且總坪數符合一般投資或小家庭需求，參考單價在當地具備一定競爭力。然而，作為法拍屋，主要考量在於「無車位」以及「拍賣流程帶來的資金壓力與潛在風險」。
若您希望以較低門檻進入新店中興路商圈，且能妥善安排 7 天內尾款繳清事宜（或已確認銀行代墊渠道），此物件具備相當的實用價值。建議您在投標前務必實地查看現場狀況，並向專業法拍人員確認是否有占用問題及欠稅金額，以確保投資報酬率與居住品質。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉慧
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房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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