北屯買屋 / 北屯買房 - 台中找房首選｜東山商圈｜富宇山河匯｜3＋1房雙平車樹梢露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：32.81 萬/坪
地址：台中市北屯區建和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇山河匯
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
附屬建物面積：3.64 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3450 元/月
鄰近學校：軍功國小、東山高中附設國中
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約 1998 萬包含兩個停車位，單價約 32.81 萬元/坪，在東山商圈及大坑鄰近區域中具競爭力。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳的大空間設計，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭需求，且屋齡僅 5 年，設施新穎。 3. 生活機能完善：鄰近東山商圈、軍功國小及生態公園，步行即可抵達全聯與黃昏市場，交通動線便捷（近七四號快速道路）。 4. 社區規劃：基地大且中庭綠地廣，總戶數約 222 戶，住家密度相對較低，居住品質較高。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 15 樓中的 2 樓，視線開闊度與採光可能受限，且需考量隱私、噪音及蚊蟲干擾等問題。 2. 總坪數較大：60.9 坪屬於大戶型市場，未來在轉手時可能需要較長的時間來尋找合適買家，流動性可能低於中小坪數產品。 3. 地價與環境因素：鄰近主要道路（建和路）可能會有車流噪音或粉塵問題，且該區域房價漲幅過往相較於精華區稍慢。
機會	1. 區域發展成熟：東山十期重劃區及大坑風景區生活圈日益穩定，隨著捷運規劃與周邊開發，長期持有價值具潛力。 2. 市場需求：大坪數且含車位的住宅在台灣目前供應量較少，對於二胎家庭或重視隱私的買家來說，屬於稀缺資源。 3. 增值空間：屋齡尚新（5 年），避開建商交屋初期的折損階段，若持有時間拉長至 10 年以上，房價成長曲線有望趨穩。
威脅	1. 總價門檻：近 2000 萬的總價在當前高利環境下，可能增加購屋者的房貸負擔壓力，影響購入意願。 2. 市場波動：房市景氣循環不確定性，若遇經濟放緩或政策調整，大坪數住宅的資產價格較易受到震盪影響。 3. 競品競爭：同區域若有新案推出或其他社區的高樓層戶型提供類似條件，可能會削弱此戶型的銷售吸引力。

物件評論

這份物件對於尋求「一步到位」且重視生活機能的購屋者來說，是一個值得認真考慮的選擇。主要理由如下：

資源稀缺性：在東山商圈能同時擁有「低總價（近 2000 萬含車位）」、「新成屋（5 年屋齡）」以及「大坪數多房格局」的產品相當少見，特別是還附贈兩個停車位，這在二手市場中是極大的加分項。
生活便利性：鄰近學校、公園與商圈的距離都非常理想，適合有學童的家庭或偏好步行生活的購屋者，能有效節省通勤時間並提升生活質感。
居住彈性：4 房雙廳的設計讓家庭結構變化（如子女就讀、長輩同住）時都能維持舒適，不易因需求改變而被迫換屋。

購買建議：若您能接受低樓層帶來的採光與隱私限制，這是一筆CP值相當高的交易。建議在議價前務必確認 2 樓的日照時數及隔音狀況，若有條件可嘗試利用價格調整空間來抵消樓層劣勢，作為長期置產的優質標的。

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