楠梓透天車墅店面樓店  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓科技產業園區#德賢商圈#8.47米面寬黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3990 萬
參考單價：69.17 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.19 坪
附屬建物面積：4.49 坪
土地面積：14.8 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：高雄紅線/楠梓科技園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於楠梓德賢路核心商圈，鄰近高雄紅線及科技園區，人流與消費潛力強。 2. 面寬稀缺：8.47 米黃金面寬在店面市場極為罕見，展示效果佳。 3. 投資回報：一樓店面搭配二樓四套房產結構，現正穩定收租，具備被動收入。 4. 使用靈活：二樓可單獨進出，不影響一樓營業，適合作為複合式經營或完全獨立出租。
劣勢	1. 屋齡較長：建物約 29 年屋齡，未來可能涉及維修成本增加或貸款額度限制。 2. 單價偏高：參考單價約 69.17 萬/坪，相對於同區域住宅或新案，投資門檻較高。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於店面物流或租客停車可能造成不便。 4. 格局特殊性：4 房 6 衛的配置在商業空間較為特殊，需確認是否符合您未來的經營或規劃需求。
機會	1. 區域發展：鄰近楠梓科技產業園區，隨著產業擴增，周邊商務與生活消費需求有望提升。 2. 資產保值：黃金店面通常具備較高的抗跌性，長期持有價值穩定。 3. 租金收益：目前已有承租狀態，顯示市場對該地段租賃需求明確。
威脅	1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，建物外觀與內部設備可能老化，影響未來轉手吸引度。 2. 經濟景氣：商業用房價值高度依賴區域經濟，若產業空心化或消費力下降，租金收益可能波動。 3. 政策風險：都市更新或稅制調整（如營業用房屋稅差異）可能影響持有成本與獲利。

物件評論

這是一筆適合「長期投資」而非「自住改善」的標的物。

值得購買的理由： 若您尋找的是具有穩定現金流的資產，且能接受屋齡較長的條件，此物件非常值得考慮。德賢路作為楠梓區的成熟商業街，加上紅線捷運與科技園區雙重加持，底層價值紮實；8.47 米的面寬更是難得的稀缺資源，有利於長期持有增值。

建議審慎考量之處： 需特別留意 29 年屋齡對貸款成數及未來交易流動性的影響。此外，高單價投入意味著需要精算租金報酬率是否能覆蓋資金成本與維修風險。若您有明確的經營規劃或純投資需求，此物件是區域內的優質標的；但若您偏好新成屋或自住舒適度，則需斟酌是否優先處理老屋潛在問題。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

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楠梓國中加盟店

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