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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：0.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區洽溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順儷米蘭達
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51392 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯超市、家樂福
附近交通：A19捷運站、桃園高鐵站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近 A19 捷運站、高鐵桃園站及華泰名品城，交通便利，生活機能成熟。 2. 景觀資源：緊鄰青塘園公園，可鳥瞰老街溪美景，環境清幽且適合散步運動。 3. 買即入住：房屋已包含百萬裝潢與精品家具，無需額外支出與等待裝修時間。 4. 車位配置：總坪數包含一個坡道平面式車位，停車方便且增加持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據需確認：資料顯示「總坪數」數值異常，實際坪數建議務必當面丈量核對。 2. 樓層視野：5 樓屬於中高樓層，雖無底層噪音干擾，但景觀優勢可能不若高樓層顯著。 3. 屋齡因素：屋齡約 8 年，雖非老舊社區，但仍需評估後續修繕基金的提撥情況。 4. 價格門檻：總價達 2,580 萬，對於一般自住家庭屬中高價位投資。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔特區持續熱絡，未來交通與生活配套預計會進一步完善，具升值潛力。 2. 租金收益：鄰近高鐵站與百貨公司，對於在職通勤者或外籍人士具相當吸引力，出租潛力佳。 3. 裝潢折抵：現況包含精緻裝潢，買家若不想再投入資金裝修，可大幅節省開銷。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場可能隨經濟環境或政策調整產生價格修正風險。 2. 流動性挑戰：高總價物件在二手市場的流通速度通常較一般房型慢，轉手需時間成本。 3. 交通壅塞：尖峰時段通往高鐵站與周邊幹道可能有車流擁擠情況。

2. 物件評論

這件位於桃園青埔的「順儷米蘭達」單位，整體而言是一處具備良好居住品質與投資潛力的物件。其最大優勢在於極佳的地理位置，靠近 A19 捷運站與青塘園，能兼顧通勤便利與生活休閒需求；加上目前包含高規格裝潢與家具，對於尋求「買房即入住」或「短期出租」的買家來說非常省事且具吸引力。

購買建議： 如果您預算充足（總價約 2,580 萬），且希望位於大桃園生活圈的核心區域，這是一個值得深入考察的選擇。

主要理由如下：

生活與投資兼備：青埔特區發展穩定，該物件兼具自住舒適度與出租潛力。
省時省力：精美的預留裝潢讓入住門檻降低，節省了裝潢的時間與預算。
需注意事項：建議務必請專業人士當面確認實際坪數（因資料顯示數據有異常）及查看公設維護狀況，確認總價與單價的合理落差後再行決定。

總結來說，若您能接受此價位並確認數據無誤，這是一筆值得入手的資產配置。

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