觀音別墅  觀音買屋 / 觀音買房 - 【森禾團隊】觀音草漯門前可停雙車別墅青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：26.22 萬/坪
地址：桃園市觀音區五福三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千代賞Ⅲ
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：四維環保公園
生活機能：美廉社、全聯、自由聯盟生鮮超市
附近交通：61、66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數近 65 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛的格局，極適合三代同堂或多人家庭居住。 2. 停車便利度高：門前可停雙車且為庭院式車位，在社區中屬稀缺資源，對多車家庭吸引力大。 3. 交通便利性佳：鄰近 61、66 號快速道路，南下北上通勤效率高，適合在外縣市工作人士。 4. 生活機能完善：周邊有全聯、美廉社等超市及公園，日常採買與休閒需求都能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域屬性偏門：位於觀音草漯，雖鄰近青埔但非核心區，商業繁華度略低於青埔主軸。 2. 單價需斟酌：參考單價 26.22 萬/坪在該區別墅標的屬中高價位，且總坪數不包含車位面積。 3. 維護成本潛在高：整棟透天或高樓層別墅通常比公寓維護費用高，需注意水電、外牆等保養問題。
機會 (Opportunities)	1. 青埔發展擴散效應：隨著青埔美術館及高鐵特區成熟，周邊觀音區房價有跟進上漲的空間。 2. 自住兼置產價值：寬敞格局適合作為長期自住所選，未來若家庭成員增加或有租屋需求，流通性尚可。 3. 交通建設穩定：快速道路路線明確，對於跨區通勤族群而言，仍是重要的保值因素。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：當前購屋市場氣氛趨緩，投資客減碼可能影響短期轉手價格。 2. 建物合法疑慮：購買別墅需特別注意是否有違建或土地變更問題，以免後續產權糾紛。 3. 區域供給量增加：若未來周邊有新案推案，可能會分流潛在買家或租戶。

物件評論

此物件對於「尋求大空間與便利通勤的家庭」而言，是一值得考慮的標的，但不適合短期投資客。

主要理由如下：

性價比高：總價 1698 萬取得近 65 坪、5 房 4 衛的整棟別墅空間，在青埔周邊區域中具備顯著的空間優勢，尤其適合需要大量生活或工作空間的家庭。
通勤與停車優勢：靠近 61、66 快速道路且門前可停雙車，解決了多車家庭的痛點及跨區通勤的時間成本，這是此屋最核心的競爭力。
需考量的風險：由於位於觀音非核心區，建議購買時務必確認建物合法性（是否有增建）以及周邊未來規劃，並評估自身對該區域房價漲跌的承受度。

整體而言，若您追求實質居住品質與通勤便利性，這是一個性價比不錯的選擇；若以投資增值為首要目標，則需留意市場週期及區域供給情況。

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