公園3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 【森禾團隊】桃園龍安商圈公園景觀三房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛E區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小中興國中
鄰近公園：國豐公園
生活機能：龍安市場家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：宏國真愛 E 區 (編號 1340810)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於桃園龍安核心商圈，鄰近家樂福與龍安市場，生活機能極佳。高樓層（15 樓）擁有公園景觀且採光通風良好。社區採一樓四戶規劃，住戶結構單純隱私較好。總價已包含坡道平面車位，解決停車難題。兩廳三房配置寬敞，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，建物相對老舊，可能涉及水電管線老化、電梯設備更新等潛在維護成本。單價約每坪 31.77 萬對舊案而言價格偏高，需考量折損率。鄰近商圈可能伴隨交通擁擠或噪音問題。
機會 (Opportunities)	學區資源豐富，鄰近龍安國小與中興國中，適合重視子女教育的家庭。高樓層視野與良好通風條件在老舊大樓中較難得，居住舒適度較高。購屋後可透過室內裝潢重新設計，改善老舊空間並提升個人質感。
威脅 (Threats)	老舊社區面臨未來重建或修繕爭議的風險。隨著周邊新案推升區域水準，舊大樓的增值潛力可能受限。市場利率波動或房價趨勢不明朗時，此類房產的流動性可能較新案低。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能與學區資源，且不排斥老屋裝修」的家庭而言，具備一定的購買價值。主要理由是位於龍安商圈核心，生活採買與子女就學極為便利，且高樓層景觀與包含車位的總價設計提供了相當的居住便利性。然而，由於屋齡已達 26 年，建議買家在決定前務必仔細檢查房屋維修狀況、社區公共基金提撥情況以及管委會運作狀況，以評估未來的維護成本是否合理。若您傾向購買新案或對設施現代化要求極高，則需審慎比較周邊競品；若以求得便利居住環境為主，此物件值得列為優先看房目標。

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