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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2391 萬 (含車位價)
參考單價：33.02 萬/坪
地址：桃園市大園區海方路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園航空城街廓3
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：72.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔心國小大竹國中
鄰近公園：大海公園
生活機能：大全聯寶雅全聯 IKEA
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數 72.41 坪含車位，室內實際使用空間達 40 坪，公設比低，戶型為稀有的雙主臥設計並配有三房三衛，非常適合大家庭或多代同堂居住。交通與機能的便利度：位於桃園大園區海方路，距離大竹交流道僅約 3 分鐘車程，5 分鐘即達青埔特區核心生活圈。鄰近 IKEA、全聯、寶雅等設施，生活機能成熟。住屋品質：為全新屋況，且屬於 5 樓高樓層（共 7 樓），採光與通風條件應佳，無電梯等待過久問題。
劣勢 (Weaknesses)	社區屬性限制：標註為「航空城安置宅」，這類產品在轉手交易上可能受特定法令或稅務影響（如土地增值稅減免的相關規定），流動性可能不如一般開發商建案。環境噪音疑慮：地處大園區且鄰近桃園國際機場，需實際確認該地點是否位於飛機航線下方，避免長期噪音干擾。樓層高度與社區規模：7 樓總樓高屬於低密度建築，部分購屋者可能偏好更高樓層的氣派感或更多住戶社交氛圍。
機會 (Opportunities)	青埔特區外溢效應：隨著青埔特區持續發展及機場城計畫推進，周邊房價與生活機能仍有上升空間。市場缺貨利基：擁有三房三衛且為新成屋的物件在市場上較為罕見，對於重視隱私與使用便利性的買方來說，未來若考慮轉手或出租，具有明確的競爭優勢。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動：高價位的總價（約 2391 萬）在市場低迷時較難脫手，需考量資金流動性風險。安置宅政策風險：政府對於安置住宅的政策可能隨時間調整，若未來有轉售限制或交易稅負變動，將直接影響投資報酬率。

2. 物件評論

綜合評估後，此物件在「自住需求」上具有很高的購買價值。

主要理由如下：

坪效與實用性極高：以總價約 2391 萬取得含車位 70 多坪的新成屋，且擁有三房三衛及雙主臥設計，對於家庭人口較多或需照顧長輩的購屋者而言，是青埔周邊同價位區間中極為罕見的大格局選擇。
地理位置優勢明顯：距離青埔特區與機場路交流道極近，兼顧通勤效率與生活便利（近 IKEA、學區），生活機能完善。

然而，購買前建議先確認兩點：一是實際探勘是否受飛行航道噪音影響，二是向專業仲介確認「安置宅」在未來轉售時是否有特定的交易限制或稅務負擔。若這兩項疑慮可接受，這是一筆值得考慮的優質自住投資。

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