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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1765 萬1413 萬 - 參考單價：30.45 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
興福寮 88巷 9號
地圖
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- 案號：士林 法院 【114吉102415 陳OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：116/1/1
- 保證金：283 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：萬通台北2011
- 總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.6 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：14.59 坪
- 土地面積：21.99 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 29樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「中高價位但條件優異」的法拍住宅，整體而言值得您進一步考量，特別適合尋求大坪數居住空間或具投資眼光的買方。
主要建議理由如下：
- 性價比潛力在於落後拍賣：目前的參考單價已偏高，法拍的核心價值在於「打折底價」。若您能參與至未流標前的次期拍賣（預估減價約 20%），則該價格將更具吸引力與市場競爭力。
- 房屋硬體條件良好：11 年屋齡且為電梯大樓，維護狀況通常優於老舊透天或無電梯大樓，對於長期自住而言較為省心。
- 需自行解決停車需求：購買前務必確認您對車位的依賴程度。由於無附車位，若您無法接受另行租購車位，則此劣勢可能影響實際使用滿意度。
- 資金籌措需預先準備：鑑於法拍屋繳款期限嚴格，建議在投標前即與銀行或代標業者確認貸款額度與下保金時間點，避免因資金調度問題導致失標。
總結： 若您預算充裕且能接受無車位的配置，並有意參與後期拍賣以爭取更優惠的成交價，這是一個值得投入研究的標的。建議在決標前務必進行實地會勘，確認內部現況與周遭環境是否符合您的心理預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北法拍房仲
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