基隆房仲汪姐  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲汪姐愛七路經典一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.756 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.756 坪
土地面積：8.747 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優勢：位於基隆市仁愛區市中心，步行約 5 分鐘即可抵達廟口商圈，生活機能極佳。 2. 特殊格局特色：一樓擁有前庭院，在密集市區極為稀少，可作為綠化或休憩空間。 3. 通風採光良好：廁所帶有窗戶，且屋內設有前後陽台，通風條件優於許多無窗戶的舊式公寓。 4. 價格合理：單價約 26.11 萬/坪，對於市中心老公寓而言，價位具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱私與安全性：臨接大馬路可能面臨噪音干擾，且一樓需注意隱私防護。 2. 無電梯設施：建物為 4 樓公寓，一樓雖免爬樓梯，但若日後有高齡化需求或攜帶重物仍較不便。 3. 停車問題：不含車位，周邊市區停車困難，適合無車或能停放機車的買方。 4. 坪數較小：總坪數約 21.756 坪，僅一房格局，家庭成員增加後將感到空間不足。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：地點緊鄰商圈與交通節點，出租轉手率高，適合投資或出租。 2. 改造潛力大：前庭院若規劃得當，可提升居住品質，甚至作為居家辦公室空間。 3. 長輩居住便利：一樓無須爬樓梯，對行動較不便的長者友善（相較於高樓層）。 4. 保值性：市中心稀缺的一樓帶庭院資產，長期持有價值通常較穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：公寓房齡可能較高，未來若涉及整建或重建，協調成本與時間不確定。 2. 環境隱憂：一樓需注意潮濕、蟲害問題，特別在基隆雨季較長的气候下需加強防漏處理。 3. 市場流動性：無電梯的老式一房，未來轉手可能受限於有買家偏好電梯大樓的市場趨勢。 4. 交通噪音：正對大馬路雖方便，但長期居住可能受車輛噪音影響。

物件評論

購買建議：適合特定需求的購屋者

此物件值得考慮的主要理由在於其不可複製的地段價值與特殊空間。位於仁愛區廟口周邊的黃金地段，加上「一樓庭院」的稀缺性，對於無小孩的家庭、單身族或需照顧長輩的買家來說，具備高度便利性。特別是廁所設窗與前後通風設計，改善了老公寓常見的環境問題。

然而，若您對停車有強烈需求，或是預計家庭結構會快速擴大（從 1 人變多人），此物件的空間將顯得侷限。此外，必須接受無電梯老屋在未來維修、轉手流動性上可能不如電梯大樓靈活。若能確認房屋漏水狀況妥善且預算內可承受潛在維護成本，這是一筆高實用性的交易。

問與答

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基隆房仲汪姐

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