桃園買屋 / 桃園買房 - 屋主急售#捷運G06站#桃園區介壽路#每坪不到29萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：28.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛飛想NO.2
總坪數：80.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.08 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：23.5 坪
車位坪數：10.1 坪
其他面積：10.1 坪
土地面積：9.94 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-50
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3926 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：大湳市場
附近交通：G06捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段具吸引力：總價 2288 萬，單坪不到 29 萬，在捷運綠線 G06 站周邊具競爭力的房價。生活機能完善：鄰近建國國中、陽明公園及大湳市場，交通與日常採購便利。屋況良好：屋齡 9 年屬次新成屋，內裝系統櫃廚具齊全，可入住無需額外整理費用。附車位：總坪數已含坡道平面車位，對於有車輛需求的家庭相當實用。
劣勢	土地使用分區特殊：資料顯示土地為乙種工業區，房屋用途登記為技術服務業（G2），雖列為住宅型態，但與一般純住宅社區性質不同。樓層條件：12 樓為頂樓下方一層，若頂樓隔熱或防水處理不佳，可能需留意潛在滲漏風險。管理成本：每月管理費約 3900 元，對於高單價物件而言是一筆固定支出。
機會	議價空間：標註為屋主急售且價格可談，有較高機率壓低購屋總價或爭取更多贈品。未來增值潛力：捷運綠線與周邊學校資源（如陽明高中）將持續支撐區域發展。投資租賃價值：3 房 2 衛的格局適合家庭居住，鄰近大學區或就業中心可維持穩定的租金需求。
威脅	購屋資格與貸款風險：非純住宅用地可能導致銀行核貸成數較低，或影響利率優惠。學區與戶籍認定：工業區土地上的房屋，在申請公立學校學區或遷入戶籍時可能存在合規性爭議，影響子女就學權益。轉售流動性：未來轉手時，潛在買家可能因法律屬性疑慮而卻步，導致賣出週期較長。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「價格誘人但需高度審慎」的類型，若您對法律屬性與學區需求無特殊限制，值得將其納入看房名單；但若您計畫長期自住或依賴公立學區，則需格外小心。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其地段優越且房價低於市場水準（每坪不到 29 萬），加上屋主急售與含車位條件，短期內擁有較高的投資報酬潛力與議價空間。然而，資料中明確標示土地分區為「乙種工業區」且房屋用途為「技術服務業」，這在房地產實務上可能導致銀行核貸成數受限、無法登記戶籍或影響公立學區入學資格。因此，建議您在決定購入前，務必確認該建物是否具備住宅使用之合法身分（如能否辦理戶籍遷入），並諮詢專業貸款專員確認銀行核貸條件，以避免未來生活與財務規劃產生 unforeseen 的風險。