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專任委託#龜山（自強東路）麥當勞商圈透天別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1800 萬1600 萬 (含車位價) - 參考單價：29.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
自強東路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：54.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道機械式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於追求空間、重視學區的家庭買家而言，具備相當的吸引力，但需視個人財務與整修能力而定。
主要理由：
- 學區與地段優勢明確：位於成熟商圈且具備完整學區，生活機能與交通便利性是該物件最大的亮點，適合有子女教育需求的家庭。
- 價格具談判空間：單價約 29 萬對於透天房產屬合理範圍，加上屋主標示「價格可談」，若能以更優惠價格成交，投資報酬率將更具吸引力。
- 需謹慎評估老屋成本：屋齡 30 年意味著可能需要編列整修預算，且銀行貸款可能受限；加上機械車位的操作便利性與未來維護問題，建議在簽約前進行專業驗屋並詳細確認車位狀況。
總結建議： 若您計劃長期自住且具備整修意願，此物件值得納入考量；若是追求短線投資或對老屋維護有顧慮者，則建議再觀望或比較其他新成屋標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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