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楊梅買房
楊梅幼獅工業區標準廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：17.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
獅一路
地圖
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- 總坪數：550 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「低單價、高屋齡」工業置產標的。對於正在尋找楊梅地區穩定生產基地且重視物流便利性的小型至中型製造業者而言，值得列入考慮，主要理由是國道一號出口旁的高可達性與合理的每坪單價，能有效降低初期設廠成本。
然而，必須特別留意 53 年屋齡 帶來的潛在隱憂。在正式簽約前，建議務必委託專業技師進行結構安全檢測與電氣設備評估，並預留一筆整修預算用於符合現行消防規範或改善老舊管線。若您主要目的是長期自用且具備維護能力，此物件是高性價比的選擇；若考慮短期獲利後轉手，則需審慎評估老舊建物在市場上的流動性與潛在維修成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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