三重優質捷運廠辦
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新北廠房租售 三重優質捷運廠辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4375 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.1 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「工商業者」或「投資客」而言，是一個值得考慮的標的，但對於以「自住」為目的買家則不建議購買。
主要理由如下： 首先，地段優勢是其最大賣點，三重區光復路一段結合捷運與 64 快速道路，對於需要人流與物流的商家至關重要，且鄰近工業區意味著穩定的租戶與勞工來源。其次，雖屋齡已達 34 年，但基礎電力與道路條件良好，對於預算有限或願意投入翻新以創造價值的買家來說，具有操作空間。
然而，買家需務必注意「工業用」的地目限制，這意味著無法作為傳統住宅使用，且貸款條件會比住宅緊縮。此外，9 樓的樓層對於重工業物流雖可透過貨梯解決，但仍需確認電梯載重是否符合業務需求。總價 4375 萬的總額，建議在交易前詳加檢視周邊同屋齡成交行情，並預留一筆翻新預算，方為明智之舉。
問與答
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