南崁交流道旁甲工透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：49.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
民生北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：81 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定買家，值得考慮但需嚴格審查。
此物件對於「自用型」或「長期持有」的企業買家是值得關注的選擇，主要原因在於其位在南崁交流道旁的稀缺地段，加上臨路 15 米的大馬路優勢，能提供極佳的物流便利與展示效益。甲種工業建築的使用彈性也優於一般商業空間。
然而，屋齡已達 46 年且涉及增建坪數爭議是兩大核心風險。建議買家在簽約前必須委託專業技師或測量師查核土地權狀登記面積與實際使用坪數的差異，確認增建部分是否有合法證明文件，並預留足夠的維修預算以應對老舊建築的設備更新。若您打算用於需要高安全標準或大量重型進出的產業，需進一步評估樓板承重與貨運動線是否符需求；若是輕資產企業自用倉儲，此物件性價比相當不錯。
問與答
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