民安稀有電梯華廈三房  新莊買屋 / 新莊買房 - 民安稀有電梯華廈三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：52.56 萬/坪
地址：新北市新莊區民安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.44 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：4.62 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：250
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：總價 1880 萬包含車位，在新莊區三房車位物件中價格具競爭力。居住品質佳：位於 6 樓（共 7 層），採光與通風條件優越，且水電管線全更新，房屋內部狀況新。生活機能完善：近光華國小，周邊生活動線熟成，適合家庭自住。持有成本低：低公設比與低管理費，長期持房成本較低。
劣勢	屋齡較高：32 年屋齡，銀行核貸成數與年限可能不如新案，增加購屋門檻。坪數性質複雜：總坪數包含增建部分，實際權狀坪數可能較低，影響貸款估價與未來轉手認定。車位便利性：坡道平面式車位，相较于地下車庫，進出便利性與安全性可能稍遜。電梯華廈規模：非大型電梯大樓，公共設施較少，社區感可能較弱。
機會	快速入住：房屋已全新整理，買方若無特殊裝修需求，可節省時間與裝潢成本。區域保值性：新莊區人口持續流入，且具備學區屬性，基本流動性有保障。低管理費優勢：在長期持有觀點下，低管理費有助於降低每月現金流壓力。
威脅	老屋轉手難度：房市若波動，老屋華廈在二手市場的流動性通常低於電梯大樓。貸款政策風險：銀行對老屋評估趨嚴，若遇利率上調或貸審縮緊，購屋成本可能上升。區域競爭激烈：周邊新案與中古屋選擇多，未來轉手時需面臨價格競爭。

物件評論

此物件對於尋求自住的改善型買家來說，是值得考慮的選擇。

主要理由在於其價格與條件的平衡性：總價 1880 萬能買到新莊區具備電梯的三房兩廳，且包含一個車位，對於預算有限但需要車位與空間的家庭而言，性價比極高。此外，屋內水電全更新且格局方正，意味著您不需要額外投入大量資金進行整修即可入住。

然而，購買前需特別注意貸款評估與增建坪數的細節。由於屋齡達 32 年，銀行可能會縮短貸款年限或降低貸額，建議您預先與銀行確認貸款成數。同時，關於增建坪數的法律認定，建議在簽約前向仲介或建商確認相關證明，以避免未來產權登記或轉手時產生爭議。整體而言，若能接受老屋貸款條件，此屋是優質的自住标的。