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桃園廠房租售八德三本CEO全新廠辦（3F）
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
指玄街
地圖
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- 總坪數：120.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.29 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求長期收租的投資者或確有自用需求者。
此物件位於八德區核心發展地帶，最大亮點在於「屋齡新」與「租約穩固」。對於投資型購房者而言，這意味著在接下來的幾年內（至 2028 年）不需要擔心空屋風險，且因是新大樓，物業維護狀況通常較好。然而，作為買方需特別注意以下兩點：
第一，資金與貸款規劃。由於總價較高且屬商業用途，銀行貸款條件可能比住宅嚴格，請務必先確認自身貸款成數與現金流是否足以負擔。第二，自用量評估。若您有自用需求，必須在簽約前詳閱租約條款或與中介確認是否有提前終止租約或買回空間的選項，因為目前租約狀態下是無法進駐使用的。
總結來說，如果您擁有長期持有的耐心並追求穩定的租金回報率，此物件是一筆品質良好的資產；若是短期投資或急需自用，則建議需對現狀進行更深入的協商。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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