北屯電梯別墅臨軍功  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯電梯別墅十期軍功面公園全新臨路質感豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：57.5 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：119.656 坪 (包含車位面積)
主建物面積：111.456 坪
附屬建物面積：8.2 坪
土地面積：64.39 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：rmp國小.國中.東山高中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀價值：位於台中市北屯區十期重劃區核心，軍功東山商圈腹地。特別難得的是「面公園第一排」無遮蔽景觀，能享受靜謐且綠意盎然的居住環境，兼具私密性與便利機能。建築品質與規格：屋齡僅 2 年，近全新狀態。採用進口高階建材、德國 BWT 淨水軟水系統，衛浴廚具皆為頂級品牌。擁有 7 米大面寬與挑高設計，視覺開闊度高。空間規劃合理：總坪數約 119.65 坪（含車位），配置 5 房 3 廳 4 衛，並設有可停放三台車的超大車庫。另具備獨棟電梯，適合三代同堂或長住需求。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價高達 6880 萬元，單坪參考價約 57.5 萬，對於一般購屋族而言負擔沉重，僅適合高預算族群。樓層較多與維護成本：建物涵蓋 1 至 5 樓垂直空間，雖有電梯配置，但對年長者或幼童的動線仍需考量。此外，豪墅型建築的物業管理費、設備維護（如軟水系統、進口設備）及清潔難度通常高於一般住宅。車位類型限制：資料顯示為平面式車位，雖停車空間大，但若位於地面層需注意防潮或車輛安全性問題。
機會 (Opportunities)	重劃區發展潛力：北屯十期持續成熟，鄰近東山高中、軍功國小等優質學區，且緊鄰 74 號快速道路，通勤與交通動線優勢明顯，長期增值潛力看好。資產保值性：第一排公園景觀為不可複製的稀缺資源。在市場波動中，優質地段的高規格豪宅往往比一般住宅更具抗跌性與流動性的基礎。生活機能完善：周邊涵蓋購物、醫療及教育資源，適合追求品質生活的家庭長住，亦具備高端投資客或家族置產的潛力。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高總價豪宅受經濟環境影響較大，若遇房市低迷或升息壓力，流動性可能較一般住宅來得低，脫手週期或許較長。房屋老化風險：雖屋齡僅 2 年，但電梯、淨水系統等機械設備需長時間使用才能見效保養。若未來無妥善維護，高昂的維修費用可能成為負擔。區域供給增加：隨著重劃區開發趨於飽和，周邊或將出現更多競爭性豪宅案，需關注後續新成屋上市對價格的衝擊。