北屯電梯別墅臨軍功  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯電梯別墅十期景賢公園5大房臨路雙車豪墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：58.72 萬/坪
地址：台中市北屯區景和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景和傳富
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：83.236 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.463 坪
附屬建物面積：6.773 坪
土地面積：31.917 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東山高中
鄰近公園：景賢生態公園,原住民主題公園
附近交通：太原車站，74快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築設施幾乎全新，初期維護成本低。 2. 空間寬敞：總坪數達 83 餘坪（含車位），擁有 5 房 3 廳格局，極適合多代同堂或需求大空間的家庭。 3. 機能完善：鄰近景賢公園與東山高中，具備優越的居住環境與學區資源；社區內設電梯，便利上下樓層。 4. 交通便利：緊鄰 74 號快速道路與太原車站，通勤市中心或機場均為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：單價近 59 萬/坪，總價近 4,900 萬，對買方財力要求極高，預算門檻明顯。 2. 樓層位置：位於 6 樓（疑似頂樓或高樓層），雖可能有佳景，但需考量電梯依賴度及潛在漏水風險。 3. 臨路干擾：廣告標題提及「臨路」，可能受到車輛噪音或灰塵影響，居住寧靜度需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北屯十期為台中市重點發展區，隨著捷運綠線及周邊商圈成熟，具備長期增值潛力。 2. 產品稀缺性：電梯別墅在大坪數住宅市場中較為少見，此類物業在二手市場流通性若好，則具保值效應。 3. 生活升級：適合從傳統透天或公寓換屋至豪華別墅的族群，滿足對隱私與空間品質的追求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價產品在經濟不確定時，後續轉手難度可能較大，投資回報週期長。 2. 房價波動：高單價物件易受房地產景氣循環影響，若遇下行趨勢，資產價值縮水風險較高。 3. 競爭壓力：周邊新案或二手別墅若有價格較低者，將形成對買方議價能力的挑戰。