北屯電梯別墅臨東山  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯電梯別墅全新獨棟四車質感豪墅鄰生態公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬 (含車位價)
參考單價：63.05 萬/坪
地址：台中市北屯區和祥路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 7衛 1廚房
總坪數：155.425 坪 (包含車位面積)
主建物面積：138.778 坪
附屬建物面積：16.647 坪
土地面積：75.698 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：生態公園
生活機能：軍功商圈，東山商圈
附近交通：太原車站，74快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且坪數寬敞（約 155 坪），適合多代同堂家庭居住。鄰近生態公園，環境優美且空氣品質佳。擁有四個平面車位，在區域內極為罕見且實用。交通動線便捷，鄰近東山與軍功商圈，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂（9800 萬），市場流通性相對較低，轉手週期可能較長。五層樓的独栋空間雖大，但日常清潔與維護成本較高，對年長者或單身購屋者負擔重。位於主要道路附近可能面臨一定程度噪音影響（需現場確認）。
機會 (Opportunities)	北屯區為台中重點發展區域，長期資產增值潛力佳。高品質豪宅在市場景氣好轉時，往往具備較強的保值性。若家族人口增加或有居家辦公需求，此格局能提供極佳的隱私與獨立空間。
威脅 (Threats)	房地產政策變動（如房屋稅、契稅調整）可能增加持有成本。高總價標的受景氣循環影響較大，購屋者需考量自身的財務穩定性以應對經濟波動風險。

2. 物件評論

此物件非常適合預算充足且追求生活品質的高資產家庭。

是否值得購買： 如果您有長期自住的規劃，並且需要容納多代同居或是對隱私與空間感有高要求，此物件值得考慮。

主要理由： 首先，「全新獨棟」加上「六層樓齡」代表未來數年無需大規模整修，省去了許多隱形成本。其次，臨近生態公園且擁有四車位的配置，在台中市區極具稀缺性，能大幅提升居住舒適度與家族便利性。然而，由於總價高達 9800 萬，這屬於豪宅等級交易，建議您務必仔細評估自身的現金流與持有成本，並確認該區域的實際噪音干擾情形後再決定進場。