北屯電梯別墅臨軍功  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯電梯別墅十期公園首排全新三車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4648 萬
參考單價：53.31 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：87.193 坪 (包含車位面積)
主建物面積：82.64 坪
附屬建物面積：4.553 坪
土地面積：38.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廍子國小.國中.東山高中
鄰近公園：景賢生態公園,原住民主題公園
附近交通：太原車站，74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：北屯電梯別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：坐落台中市北屯區精華的十期，且位於公園首排，周邊擁有景賢生態公園等綠地，居住品質優異。產品規格： 1 年屋齡的新房，格局為 4 房 3 廳 5 衛，適合多世代大家庭共同生活或未來擴充使用。便利機能：擁有三車位（含在總坪數內），且鄰近太原車站與 74 號快速道路，通勤及交通極為方便。電梯配置：具備電梯的獨立別墅形式，對長輩行動較友善。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：單價近 53.31 萬/坪，總價 4600 多萬元，屬於高價豪宅區間，對購屋者的財力與貸款能力要求較高。維護成本：整棟樓高達 5 樓，雖然有電梯，但高層住宅的水電瓦斯及後續清潔保養費用通常會比一般住宅高。隱私考量：「十期公園首排」雖景觀好，但臨近公共空間可能會有噪音或隱私暴露的疑慮，需視實際距離而定。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近東山高中與廍子國小、國中，為子女的教育升學提供良好保障。保值潛力：北屯十期地質穩定且開發成熟，土地稀缺性高，具備良好的資產增值與持有價值。客製化空間：屋齡僅 1 年，內部裝修尚屬全新，買家可依喜好微調居住氛圍，並立即入住無需等待。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場若遇調整，高總價物件在流通性上可能不如中小房型靈活，轉手速度可能較慢。鄰里環境變化：鄰近快速道路或車站，需留意未來周邊是否有大型工程或交通量增加導致噪音干擾。持有成本：高單價與大坪數意味著较高的不動產稅及房屋稅，長期持有的持家成本較重。