北屯電梯別墅臨樹孝  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯電梯別墅全新朝南正25米路可停4車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4998 萬 (含車位價)
參考單價：44.38 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：112.624 坪 (包含車位面積)
主建物面積：104.574 坪
附屬建物面積：8.05 坪
土地面積：43.902 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東山高中
附近交通：太原車站，74快速道路
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬全新房屋，基礎設施維護成本初期較低。 2. 空間寬敞：總坪數超過 112 坪，擁有 5 房 3 廳 6 衛，極適合大家庭或多代同堂居住，隱私性佳。 3. 停車優勢：正前方道路寬度達 25 米，可停放 4 輛汽車，在別墅區極為罕見且便利。 4. 朝向優異：全棟朝南採光通風良好，居住舒適度高。 5. 交通便利：鄰近太原車站與 74 號快速道路，通勤動線直達主要幹道。
劣勢 (Weaknesses)	1. 稅務身份：登記用途為「住商用」且型態標註「商用」，意味著房屋稅、地價稅標準較住宅高，電費水費亦可能依商業計價。 2. 貸款限制：非純住宅性質可能導致銀行貸款成數或利率優待程度不如一般住宅。 3. 樓層影響：資料顯示位於 6 樓，若為電梯別墅之頂樓需留意隔熱與漏水風險，且需完全依賴電梯垂直移動。 4. 總價高昂：總價近 5000 萬，對購屋者的資金實力與財務週轉要求極高。
機會 (Opportunities)	1. 空間運用彈性：因含住商用屬性，部分區域可規劃為居家辦公室或工作室，增加房屋附加價值。 2. 家族延續性：大坪數格局能滿足家庭成長需求，未來轉手給類似需求的買家時仍有市場。 3. 區域發展：北屯區持續開發，鄰近東山高中與公園，周邊生活圈成熟度將隨時間提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價高且稅務身分特殊，在房地產景氣回檔時，潛在買家較少，脫手週期可能拉長。 2. 道路干擾：雖路寬可停車，但位於正 25 米道路旁，可能存在車流噪音或揚塵問題，需考量實際隔音效果。 3. 政策變數：未來若政府針對商宅混用進行稅制或法規調整，可能增加持有成本。

物件評論

此物件非常適合對居住品質有極高要求、家庭成員眾多且具備充足資金實力的高階買家。其主要賣點在於大坪數的舒適格局與罕見的停車空間，加上屋齡新穎，初期維護負擔小。然而，購屋者必須謹慎評估「商用」登記帶來的稅務成本差異及銀行貸款條件限制。若您預算無虞，且不介意持有成本略高於一般住宅，此物件在保值性與居住享受上皆具潛力；但若考量投資報酬率或貸款成數需求，則建議優先選擇純住宅區域的物件。整體而言，若為自用途購置大宅，值得列為高優先級考察。