文心森林公園站 IK 南屯買屋 / 南屯買房 - 文心森林公園羅馬假期兩房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：33.81 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅馬假期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：25.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.858 坪
附屬建物面積：2.232 坪
共同使用：11.05 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：大新國小惠文中學
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：東興市場家樂福
附近交通：四通八達捷運綠線文心森林公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：文心森林公園羅馬假期兩房附車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於南屯正五期生活圈，鄰近文心森林公園與捷運綠線文心森林公園站，通勤與休閒極方便。總價門檻低且有車位：總價 850 萬在該區域屬於較低水準，且附贈坡道機械車位，對首購族或投資客具吸引力。生活機能成熟：周邊有家樂福、東興市場及黃昏市場，子女就讀惠文中學與大新國小，生活步調穩定。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量單一：格局為 2 房 1 衛，若家庭人口增多或租給多人，使用頻率會較為緊張。車位類型限制：坡道機械式車位存取時間較長，空間相對受限，且未來轉手時部分買家可能偏好平面車位。建築違規疑慮：特色說明提及「陽台外推」，通常涉及違建問題，需確認是否已處理或影響產權登記。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力高：由於鄰近捷運與公園，該區域租賃需求穩定，低總價配合車位適合出租，現金流效益佳。地段保值性強：文心森林公園周邊為台中核心發展區，隨著捷運綠線路網成熟，長期資產價值應具韌性。自住兼投資兩宜：對預算有限但想進場五期的買方來說，是極佳的入場機會。
威脅 (Threats)	法律與行政風險：陽台外推若被政府稽查認定為違建，可能面臨罰鍰或要求拆除的風險，影響居住安全與房屋稅。轉手流動性疑慮：由於車位為機械式且涉及外推問題，可能會縮減下一買家的購買意願，導致未來脫手時點較難決定。市場波動：房地產市場若遇冷卻，低總價案項雖抗跌力強，但短期增值空間可能有限。