時代菁英馬卡龍公園  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝樹德中山多商圈核心馬卡龍公園時代菁英高樓層山景三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：37.76 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：24.05 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面B3,另有機車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3209 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：新高國小
鄰近公園：新坪公園宜欣圓環公園立德公園馬卡龍公園
生活機能：中山市場新光黃昏市場全聯家樂福超市
附近交通：四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性高：距離 74 號快速道路僅三分鐘車程，通勤台中市區或南部地區非常便捷。生活機能完善：鄰近馬卡龍公園、樹孝商圈，以及多家超市與市場，日常生活採買與休閒需求步行即可滿足。屋況較新：屋齡僅 9 年，建築設計相對現代化，維護狀況通常優於老舊大樓，居住品質有保障。高樓層優勢： 14 樓屬於中高樓層，視野開闊且通風採光條件佳，隱私性與通膨抗壓性較好。
劣勢	單價計算方式影響感知：參考單價包含車位坪數（總坪數含車位），若單純以居住空間來看，實際可用面積的單價負擔感可能較高。總價門檻：總價 1880 萬在太平區屬於中高價位，對預算有限的購屋者而言貸款壓力較大。管理費支出：月管費約 3209 元，長期持有成本需納入考量，雖符合大樓標準但佔每月現金流一小部分。
機會	增值潛力：太平區為台中新興發展熱區，加上周邊公園綠地規劃持續優化，未來房價保值空間可期。學區優勢：鄰近新高國小，對於有子女教育需求的家庭而言，能降低入學與接送的不便。居住需求穩定：隨著快速道路通車時間增長，此區通勤族外溢效應可能持續帶來租金或轉手需求。
威脅	房市波動風險：若利率持續上升或整體房市回檔，高總價物件在流動性上可能較低。同區新案競爭：太平區仍有新興建案推出，若未來供給量大增，可能會影響此區域的房價漲幅速度。交通壅塞問題：雖然有快速道路，但尖峰時段樹孝路與國道周邊仍可能面臨塞車風險。

2. 物件評論

這棟位於太平區樹孝路的「時代菁英」高樓層物件，整體而言適合重視通勤便利性與居住品質的家庭購屋者購買。

主要理由如下：該物件最大的亮點在於優越的地理位置，透過 74 號快速道路能迅速連結台中主要生活圈，且周邊公園、市場等生活機能成熟，對於有小孩或需要照顧長輩的家庭相當友善。屋齡僅 9 年代表硬體設施較新，居住體驗會比同價位的老舊大樓佳。不過，由於總坪數包含車位，建議買方需自行計算實際室內坪效與單價比例，並確認自身房貸負荷能力是否可穩定支撐每年約 3,200 元的管理費支出。若您追求的是「自住舒適度」大於「投資獲利速度」，此物件是值得列入比較清單的好選擇。