南屯三房車位捷運宅  南屯買屋 / 南屯買房 - ★★森林公園三房車位捷運宅★★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：36.81 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.79 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：8.44 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上-B2-43
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2270 元/月
管理描述：季繳6808元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大新國小.大墩國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場.大墩黃昏市場
附近交通：國道一號.74號中彰快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：達觀社區

以下以購屋者角度針對台中市南屯區「達觀」社區之 1372670 號物件進行分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：鄰近文心森林公園，通勤便利（靠近南屯捷運站），且周邊有黃昏市場與學校，生活機能完善。價格競爭力：總價 1298 萬含車位，在該區域屬於低門檻，適合預算有限的首購族或投資客。空間配置與視野： 35 坪三房兩廳兩衛空間寬敞，13 樓高樓層視野佳，且採南北向設計通風良好。持分負擔輕：每月管理費僅 2270 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 31 年，外觀可能顯舊，且老屋貸款年限或評估價值可能受限。車位限制：採坡道機械式車位，操作不如平面便利，對大型車輛相容性較低，且需留意設備老化問題。社區環境：高樓總戶數可能較多，公共設施相對新大樓較簡樸。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近捷運站與公園，隨著大墩地區開發成熟，房價具備緩步上漲空間。租金需求：學區優勢（大新國小、大墩國中）及低總價特性，易於出租，適合投資者。居住升級：屋內裝修可依照個人喜好重新規劃，彌補老屋環境不足。
威脅 (Threats)	未來流動性： 30 年以上老屋在轉手時，可能面臨買家偏好新成屋的市場趨勢，影響流通速度。維修風險：隨著屋齡增長，可能需負擔較大的公共設施整修費用或大規模修繕計劃。利率波動：若升息環境持續，即使總價低，房貸利息支出仍需考量。