詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐田國小.卓蘭國中
鄰近公園：新厝運動公園.文峰兒童公園
生活機能：卓蘭公有零售市場
附近交通：國道一號.台3縣內山公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：位於苗栗卓蘭，鄰近國道一號及台三線，距交流道僅 6-10 分鐘車程，通勤尚可。 2. 土地規模大且方正：雙臨路角地，面寬約 36 米、縱深 67 米，地勢平坦，利於規劃使用或未來擴建。 3. 基本設施完善：現況建有約 36 坪農舍，已通水電且設有浴室廁所，降低入住前的基礎整修成本。 4. 環境品質優異：空氣清新、遠離塵囂，適合追求低壓生活或退休養生的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法規限制較多：農地與農舍受《農業發展條例》及相關法令嚴格規範，使用用途受限（如不可隨意作為商業營業場所），且轉手對象可能受限於購置資格。 2. 房屋屋齡較長：農舍屋齡約 25 年，需留意是否有漏雨、管路老化或結構安全問題，未來維護成本需預留。 3. 生活機能非都市型：雖有市場與學校鄰近，但整體仍以鄉村寧靜為主，醫療資源與大型購物便利性不如城區。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置與抗通膨：農地長期持有具保值潛力，若作為置產傳家或資產分散策略之一，具一定意義。 2. 休閒旅遊開發潛力：具備「農場」與「大面寬角地」條件，若有申請許可，未來或可轉型為生態體驗、農業觀光等複合用途。 3. 生活型態轉換：符合近年高齡化趨勢下的退休換屋需求，能提供安靜、低碳的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：農地法規時常有調整（如建照審查更嚴格或耕作要求提高），可能影響土地開發或轉讓意願。 2. 流動性較差：農地屬於特殊商品，潛在買家族群窄，若急於變現，可能面臨有價無市的窘境。 3. 實際坪數誤差：資料顯示總坪數為 0 坪，但描述提及具體尺寸，建議務必確認土地登記簿上的正確面積，避免價格計算落差。

2. 物件評論

此物件適合尋求「低密度居住環境」與「長期資產保存」的購屋者，若您的購屋目的是為了退休養生、作為家族資產傳承，或有意規劃小型農業體驗活動，此處具備良好的基礎條件與地理位置優勢。尤其是雙臨路角地的特性，在農地市場中較為稀缺，具有一定的珍貴性。

然而，購買前必須正視「農舍法規」的限制。若您打算將其當作一般住宅使用，需確認是否符合購置資格及建築管理規範；若僅作投資標的，也應考慮農地流動性較低的事實。此外，建議務必請專業測量或查詢地政資料，釐清資料中「0 坪」與描述尺寸之間的差異，確保單價計算準確。總體而言，對於目標明確的非都市型購屋者，此物件值得列為考察名單，但在簽約前需進行更嚴謹的法規與結構勘驗。