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台中房屋達人★ ★水湳市場低總價高CP值5+6樓中樓★★
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：27.9 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
長安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：31.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.83 坪
- 土地面積：7.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大鵬國小.大德國中
鄰近公園：大福公園
生活機能：水湳市場
附近交通：國道一號.74號中彰快速道路 綠線捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大鵬國小.大德國中
鄰近公園：大福公園
生活機能：水湳市場
附近交通：國道一號.74號中彰快速道路 綠線捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體評價：適合預算有限但看重地段與格局的購屋者，尤其是投資客或年輕首購族。
購買建議： 此物件在總價上具有顯著優勢，對於預算無法負擔新建大樓，但希望擁有「水湳/逢甲」核心區域資產的買方來說，是一個高 CP 值的選擇。然而，由於屋齡較高且涉及增建細節，購買前務必進行嚴謹的產權與建築合法性調查。
主要理由：
- 地段與價格落差：水湳開發區與西屯區房價持續上漲，此戶以 888 萬總價切入核心地段，未來增值空間大，適合進場佈局。
- 空間利用率高：5+6 樓的中樓式設計，提供大坪數使用空間，若需作為大家庭居住或分割出租，靈活性遠高於一般電梯住宅。
- 潛在風險需考量：需特別注意 41 年屋齡對貸款的影響，以及增建部分的法律地位，這直接決定未來的持有成本與轉手難度。若您能接受步行上 5 樓且無車位的需求，此物件具備相當的持有價值。
問與答
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