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西屯環中路★★大面寬收租廠房★★年收租金804萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：39189 萬
- 地址：
台中市
西屯區
環中路二段
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1151 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：上安國小.至善國中
鄰近公園：西大墩公園
生活機能：西屯市場
附近交通：國道一號 、74號快速道路，東西向特三號道路
面臨路寬：80米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：上安國小.至善國中
鄰近公園：西大墩公園
生活機能：西屯市場
附近交通：國道一號 、74號快速道路，東西向特三號道路
面臨路寬：80米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合長期資產配置者，不適合追求高現金流回報者。
主要理由：
- 增值潛力優於租金收益：此物件核心價值在於「都市計畫農地」在發展區的增值潛力，而非當下的租金收益。年報酬率約 2% 偏低，若您預期靠租金回本速度較快，此物件可能不符合預期；若您看重未來土地重劃或增值，則值得關注。
- 交通與規模具備稀缺性：位於環中路且擁有 80 米大面寬，在工業區屬稀缺資源，利於大型物流或製造業進駐，租賃需求相對穩定。
- 風險與門檻評估：高總價與農地使用限制是主要門檻。建議您確認自身資金是否充裕，且需諮詢相關單位確認該農地之最新使用規定與變更可能性，以評估最終投資風險。
建議： 若您手邊有長期閒置資金，且希望以不動產作為防通膨的保值手段，此物件具收藏價值；若需每月穩定現金流以應付生活開銷，則需斟酌考量其低報酬率之影響。
問與答
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