基隆房仲汪姐  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆房仲汪姐暖西國小景觀邊間大公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：18.28 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.689 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.763 坪
附屬建物面積：3.926 坪
土地面積：10.756 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入場：總價四百餘萬在基隆市區屬較低的房價水準，減輕貸款壓力。 2. 空間機能靈活：六房二廳設計提供極大使用彈性，適合隔間出租或大家庭共同居住。 3. 生活便利度高：鄰近暖暖國小及主要道路，採光與景觀條件尚可，日常生活圈完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓無電梯：位於四樓頂端且為傳統公寓型態，通常無電梯配置，高齡或行動不便者需考量爬梯困難度。 2. 坪效極致壓縮：二十六坪規劃六房，平均每個房間面积极小，居住舒適度與隱私性可能較低。 3. 缺乏停車配套：不含車位，在車輛擁擠的老舊社區可能面臨停車不便的困擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因總價低且房間數多，可作為長租或短期投宿的出租標的，租金報酬率相對穩定。 2. 整建與翻修空間：若社區有老屋重建或都市更新議題，未來增值空間可觀。 3. 自用擴增彈性：格局允許改裝，可依據需求調整分層管理方式，提高空間利用率。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在市場上的轉手速度通常不如電梯大樓，未來出售可能需較長時間。 2. 房屋維護成本：高樓層公寓易受漏水、屋齡老化影響，潛在維修費用需納入預算考量。 3. 區域發展限制：暖暖區雖有產業支持，但房價漲幅多受限於大基隆整體房市趨勢，資產增值速度較慢。

二、物件評論

此物件適合**「預算有限」或「投資收租」**為導向的購屋者，不建議追求居住品質與舒適度的家庭首選。

主要理由如下： 價格方面，每坪十八萬多且總價不到五百萬，在基隆房市具備極強的競爭力與低門檻優勢，對於剛性需求買方或是希望以低資金啟動資產配置者來說，是進可攻退可守的選擇。然而，其最大的短板在於「老舊公寓頂樓」加上「高密度隔間（27 坪六房）」，這意味著居住體驗可能較為緊迫，且需承擔高樓層漏水與爬樓梯的風險。

若您的購屋目的包含出租獲利、自備資金不多或是作為長輩短暫居住，此物件值得進一步現場勘看；但若您重視電梯設施、停車便利性或長期持有舒適度，建議擴大搜尋範圍至較新的住宅區。

問與答

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基隆房仲汪姐

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