鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄捷運買屋美術館綠園道首排3改大2房雙主臥精美景觀宅＋平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：40.55 萬/坪
地址：高雄市鼓山區馬卡道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.269 坪 (包含車位面積)
車位坪數：6.803 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4685 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：鄰近內惟車站步行約 3 分鐘，且靠近台鐵地下化綠園道，通勤與生活機能完善。 2. 格局優越：雙主臥設計提供良好隱私性，原為一手屋主維持良好，居住品質有保障。 3. 區域價值高：毗鄰美術館、漢神巨蛋及果貿商圈，屬鼓山區核心發展地段。 4. 附贈車位：總價包含昇升降平面式車位，對於有車家庭來說增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式限制：車位為「昇降平面式」，相比傳統地下室車道需等待運送，且對大型車輛容納度可能有影響。 2. 單價與總價門檻：參考單價約 40.55 萬/坪，總價近 2,000 萬，對於預算有限的購屋者門檻較高。 3. 實際居住坪數：總坪數含車位後為 49.269 坪，扣除車位後室內使用空間需留意是否寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 環境改善紅利：綠園道持續開發與鐵路地下化完工，將持續提升周邊生活景觀與便利度。 2. 租賃潛力強：鄰近高鐵左營站及捷運線區，對通勤至科技園區或都會區上班者具高吸引力，適合投資收租。 3. 保值性高：核心地段的優質住宅在市場波動中通常較具抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 周邊噪音疑慮：鄰近馬卡道路及快速道路入口，需確認實際房屋隔音效果是否受交通噪音影響。 2. 房產市場趨勢：若整體房價走緩，高單價物件可能面臨較長去化時間或價格修正風險。 3. 新建案競爭：附近若有新大樓上市且提供更佳車位設施，可能會分散此物件的吸引力。