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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：48.05 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
篤行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛 11陽台
- 總坪數：83 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於中國醫大與一中商圈精華區，生活機能極佳；土地屬商一使用，保值潛力高；建物為全新電梯透天配置，裝潢家具家電全含，可立即投入租賃產生收益。目前年租金收益約 170 萬元，現金流穩定且租戶滿載率高。 |
| 劣勢 | 總價接近 4,000 萬元，資金門檻高；整棟分售為 11 間套房，單位坪數較小，居住隱私性不如獨棟透天；非自用住宅，管理 11 個租戶需投入大量時間處理租賃事務與維護。 |
| 機會 | 賣方已提供約 200 萬元的價格優惠，具備议价空間；學生與醫療客源穩定，若經營得當，長期可提升單價轉售獲利；目前租金報酬率具吸引力，適合作為資產配置工具。 |
| 威脅 | 租賃市場景氣波動可能導致空屋風險，影響現金流回報；11 間套房之密集居住環境容易產生鄰里糾紛或維修成本增加；高總價物件在市場低迷時流動性較低，轉手難度高於一般住宅。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「收益型投資房產」，並非適合自住用途的居宅。
購買建議：適合有閒置資金、尋求穩定被動收入的投資者。
主要理由如下：
- 地段與土地價值：位於北區商一金地，且鄰近中國醫大與夜市，無論景氣如何，該區域租賃需求始終強勁，資產保增值性佳。
- 租金回報率：以總價 3988 萬元估算，年收租約 170 萬，粗略計算年淨報酬率具吸引力，且目前標榜 100% 滿租，現金流風險相對較低。
- 現狀優勢：電梯透天搭配全新裝潢與全配家具，省去了裝修與招商時間成本，符合「入手即收益」的投資標的特性。
提醒：若您考慮購入，請務必確認房屋稅籍、水電分表獨立性以及管理費用的歸屬細節。若需自行管理 11 間房客的租約與維護，建議先評估時間精力成本；若無此時間投入，則需另尋物業管理服務以確保長期收益穩定性。
問與答
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