東區買屋 / 東區買房 - 台中豪宅房仲年收３００萬只１間台中小漳推薦高投報２２透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：44.07 萬/坪
地址：台中市東區建新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 22房(室) 22衛 22陽台
總坪數：113 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.14 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整具吸引力：開價從 5980 萬降至 4980 萬，降幅達 1000 萬，對於投資型買房者來說性價比提升明顯。 2. 地段潛力優異：位於台中東區精華地帶，鄰近台鐵車站、Lalaport 購物中心及大魯閣新時代，生活機能與未來發展規劃完善。 3. 設施新建且齊全：全新落成電梯建築，22 個套房皆有獨立陽台，配備金房東電控及雲端監控系統，具備代租代管服務，減少業主管理負擔。 4. 投資報酬率誘人：廣告宣稱年收約 300 萬，若數據屬實，年投報率約在 6% 左右，高於一般市場行情。
劣勢	1. 產權型態特殊：整棟 22 套房屬於投資住宅，密度較高，未來轉手時可能不如一般透天或大坪數公寓受歡迎。 2. 車位資訊不明：資料顯示總坪數未包含車位，在交通樞紐區缺乏車位可能會影響部分租戶意願或後續 resale 價值。 3. 投報率需審慎確認：高投報率往往伴隨較高風險，實際出租率與租金波動可能不如宣傳穩固，需自行核实現金流。
機會	1. 區域開發利好：配合台中車站六百米廊帶及六百億大車站計畫，周邊土地價值與租金水平有望長期上漲。 2. 需求穩定：東區鄰近學校、醫院與商圈，對於學生、上班族及商務旅客的套房需求量大且穩定。 3. 管理機制協助：提供代租代管服務，對於無暇自行管理的投資人而言，可轉換為被動收入。
威脅	1. 景氣循環風險：若經濟放緩或區域房價下修，租金收益可能受衝擊，導致實際投報率低於預期。 2. 流動性挑戰：整棟套房建物在二手市場屬於小眾產品，若未來需變現，可能需要較長時間尋找合適買家。 3. 維修與法規成本：隨著使用年限增加，電梯及公共設施維護費用可能隨之提高，且應注意套房建築是否符合最新消防或居住法規。