北區買屋 / 北區買房 - 台中豪宅房仲中國醫收租王捷運３分鐘金雞母全新全配電

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4780 萬
參考單價：46.72 萬/坪
地址：台中市北區德化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 14廳 14衛 14陽台
總坪數：102.31 坪 (不含車位面積)
土地面積：35 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：年租金約 218 萬，預估投資報酬率約 4.56%，即買即收租。 2. 地段優勢：位於北區德化街，鄰近中國醫藥大學、一中商圈，客源需求穩健。 3. 屋況新穎：今年 Q1 完工交屋，無舊屋修繕煩惱，全配電梯提升出租質感。 4. 產權完整：整棟 7 層樓、14 間套房規劃完善，每戶獨立陽台與洗曬空間，符合現代租賃需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理成本高：14 個單位的租屋案件，後續收租、維修、房客更迭等管理工作較繁瑣。 2. 稅務負載：作為投資型產品，未來租金收入需納稅，且可能涉及不動產持有稅或奢侈稅考量。 3. 單位坪數大：總坪數逾 100 坪，資金門檻高，流動性不如一般住宅公寓。 4. 樓層資料模糊：標註為「1~5 樓 / 7 樓」但總樓層 7 層，實際格局需現場確認是否包含地下室或頂加。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：若捷運三號線如期通車，沿線資產價值有望進一步提升。 2. 租金調整空間：屋齡新且裝潢佳，未來市場上漲時具備調漲租金的基礎。 3. 區域發展：台中北區生活機能成熟，長期持有增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：學生與租戶對價格敏感，經濟不景氣可能影響租約穩定度。 2. 政策風險：政府若推出更嚴格的囤房稅或租賃監管措施，將壓縮獲利空間。 3. 維護費用：電梯及共同設施隨時間老化，未來需編列足夠的公共基金進行維修。