南區買屋 / 南區買房 - 台中豪宅房仲狂降７００萬興大電梯整透套房年收２５６萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬
參考單價：44.44 萬/坪
地址：台中市南區有恆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 18衛 18陽台
總坪數：110 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.7 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	投資報酬率高：年租金收入約 256 萬，以現價計算投報率達 5.2%，遠高於銀行定存利率。地點極佳：位於興大商圈核心，近中興大學與捷運醫學院站，學生與醫護租戶需求穩定。現金流穩定：目前全棟滿租中，買入後即刻產生收益，無需承擔初期空窗期成本。價格調整空間：屋主急售已降價 700 萬，從 5588 萬調降至 4888 萬，現階段入手門檻降低。
劣勢	總價門檻高：總金額近 4900 萬元，非一般自住型房貸所能輕易負擔，適合資金充裕之投資者。無車位配套：資料顯示不包含車位，若租戶有機車或汽車停放需求，可能影響招租競爭力。維護管理複雜：18 間套房屬分散式投資，維修水電、處理租務糾紛時需投入較多時間成本。房型單價偏高：44.44 萬坪單價對於老旧建物轉整棟套房而言，仍需考量折舊與重建價值。
機會	租金調升潛力：興大商圈成熟度持續上升，若遇通膨或供需變化，未來有租金上漲空間。資產增值：若該區域房價因公共建設或發展而推升，整棟產權可能帶來資本利得。協商機會：既然屋主已大幅降價，若資金準備充分且付款條件佳，仍有爭取進一步議價的餘地。
威脅	法規風險：租賃住宅市場發展及管理條例或地方自治條例變動，可能影響套房合法性或稅負。景氣與利率：高利環境下房貸利息增加將壓縮淨收益；若景氣低迷，租客流動率提高恐導致空置風險。租金造假疑慮：需實際驗證年收 256 萬之租賃契約真實性，避免買入後發現租戶不穩定或合約虛構。

2. 物件評論

此物件對於「純投資型買方」而言具有顯著吸引力，但對於尋求自住或保守型投資者則需謹慎評估。其最大賣點在於目前 5.2% 的年投報率及全棟滿租的狀態，這在當前低利環境下非常難得，且屋主急售降價 700 萬顯示出明確的脫手意願，降低了購入成本。然而，鑑於總價高達四千八百多萬元且無車位，建議買方務必進行嚴格的盡職調查（Due Diligence），確認租賃合約的有效性、建築物結構安全以及周邊房產流通性。若您資金充足且尋求穩定現金流，此為優質標的；反之，若對流動性要求高，則需考慮接手轉手的難易度。