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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4780 萬
- 參考單價：46.72 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
德化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 14廳 14衛 14陽台
- 總坪數：102.31 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：35 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求穩定現金流的長期投資者。從投資報酬率來看，年收租約佔總價的 4.56%，在當前市場中屬於高配息標的，且因屋況全新，初期無需額外投入裝修成本，能迅速產生收益。地段緊鄰中國醫藥大學與商圈，確保了租客來源的穩定性。
然而，購買此類整棟套房需考量管理難度。14 個單位的租務處理相當耗時，建議確認是否有專職房產管理團隊協助。此外，雖然廣告提及捷運步行 3 分鐘，但實際通車與距離仍需實地勘測以佐證。
購買建議： 若您擁有閒置資金且願意承擔長期的物業管理工作，此物件是值得入手的「金雞母」；若尋求短線增值或無暇管理租務，則需謹慎評估其流動性與潛在維護成本。
問與答
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