捷運龍山寺站公寓  萬華買屋 / 萬華買房 - 雙北法拍代標 52折【公寓5樓】捷運龍山寺站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：590 萬
參考單價：25.3 萬/坪
地址：台北市萬華區桂林路 224巷 18號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113黃131877三
法院別：台北法院
投標日：115/04/22
保證金：118 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.94 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國民小學
鄰近公園：柳鄉公園
生活機能：臺北華西街夜市
附近交通：捷運龍山寺站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：萬華區龍山寺站法拍公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優惠：底價約為市場均價的 52%，每坪單價僅 25.3 萬元，相較周邊公寓成交均價（48 萬/坪）有極大差價空間。 2. 地段優越：位於萬華區核心地帶，鄰近捷運龍山寺站，通勤便利。生活機能成熟，周邊擁有華西街夜市、廣州街夜市及多處公園。 3. 教育資源：緊鄰龍山國小與立人高中，步行距離短，適合重視學區購屋者。 4. 法律程序明確：拍賣原因為分割共有物，且標註「點交」，表示法院承諾會協助收回房屋產權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層不利：位於 5 樓（共 5 樓）頂樓，且無電梯標示，對行動不便者或幼童家庭極不友善。 2. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，老舊公寓可能面臨管線老化、防水問題或需整修設備，後續持有成本較高。 3. 產權風險：雖為點交，但目前有承租人居住且租約已屆滿。若承租人不願搬遷，可能會衍生強制執行程序的時間延宕與額外費用。 4. 貸款限制：高齡建築在銀行貸款評估上通常較嚴格，成屋可能影響借款成數或年限。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：以低於市場價購入，若成功過戶後可選擇出租（目前租金僅 8,000 元），裝修後租金收益可能提升。 2. 都更重劃潛力：萬華區老舊公寓在特定條件下有機會納入危老重建或都更範圍，潛在土地價值可能被重新評估。 3. 資金靈活運用：低總價門檻可節省購屋初期資金投入，將餘額保留用於裝修或應急。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本不確定：41 年舊宅可能隱含結構問題、漏水等潛在工程，預算可能超出預期。 2. 轉手難度：頂樓無電梯的老公寓在二手市場流通性較差，未來賣出時可能面臨買家客群受限的情況。 3. 承租糾紛：雖租約已屆滿，若產權交接期間遭遇承租人無理要求補償，可能影響入住時程。 4. 房市波動：萬華區雖具特色，但整體房價漲幅不如新興區域，需考量投資報酬率與持有成本。

2. 物件評論

此物件對於「價格敏感度較高」且「能接受老舊公寓條件」的購屋者而言，具有極高的吸引力；但若為追求居住舒適度的家庭或高齡購屋者則不建議購入。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估後續成本與租客問題。

主要理由：

極具價差優勢：每坪僅 25.3 萬元的底價，相較市場行情有接近半數的折讓，安全邊際很高，即使未來房價持平，也有機會脫手獲利。
地段與學區價值：龍山寺站周邊生活機能極佳，且鄰近知名學校，自住或投資收租的基礎穩固。
風險控制關鍵在於「點交」：雖然標註為點交物件，但鑑於目前仍有租客居住（雖租約已到期），買方需在決標前確認法院執行進度，預留預算處理可能的驅逐程序與房屋修繕費用，以避免資金被長期套牢。

建議若決定投標，請務必事先安排專業法拍律師或中介協助調查該租賃糾紛的具體狀況，並自行勘查屋況以估算裝修成本，方能將此價格優勢轉化為實質資產價值。

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