輕軌玫瑰中國城站公寓  新店買屋 / 新店買房 - 雙北法拍代標【玫瑰路五十七巷】樓中樓輕軌玫瑰中國城站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：910 萬
參考單價：21.43 萬/坪
地址：新北市新店區玫瑰路 57巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九90金
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.88 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：5.42 坪
土地面積：18.9 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：城中公園
生活機能：家樂福超市新店如意店
附近交通：輕軌玫瑰中國城站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 910 萬，單價約 21.43 萬/坪，低於同區域實價登錄均價（23.0 萬/坪），購屋門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近城中公園與家樂福新店如意店，步行即可抵達日常採購需求，滿足便利生活。 3. 空間利用率高：樓中樓設計搭配約 42.5 坪總坪數，在老公寓型態下能提供較佳的居住空間感。
劣勢	1. 屋齡較高：建築落成約 37 年，可能面臨管線老化、隔熱或隔音問題，未來可能需額外編列裝潢整修預算。 2. 交通距離：雖標示鄰近輕軌站，但實際步行需 850 公尺（約 15 分鐘），對於習慣步行的買家來說通勤便利性稍打折扣。 3. 不含車位：該物件不包含車位，在新店地區停車需求高的情況下，未來生活成本或轉手價值可能受限。
機會	1. 交通建設潛力：新店輕軌預計通車後，周邊房價有潛在升值空間，適合長線投資持有。 2. 預算容錯率：因拍賣價低於市價約 7%，為買家預留了整修或資金調度的緩衝空間。
威脅	1. 點交與佔用風險：物件標註有第三人聲稱提供祖母居住，雖標明「點交」，但實務上可能存在搬遷困難、訴訟延宕或無法實際入住的爭議。 2. 融資限制：高屋齡物件（37 年）可能影響銀行貸款年限與金額，進而增加自備款壓力。 3. 轉手流動性：老舊公寓在市場上的流通性通常不如新成屋或電梯大樓，未來出售時需更長的時間週期。

物件評論

購買建議：適合有風險承受力的進階買家，不建議新手購屋者嘗試。

此物件的主要賣點在於價格與生活機能，910 萬的總價在雙北法拍市場中確實具吸引力，且鄰近公園與超市非常符合自住需求。然而，最大的隱憂在於「居住權爭議」。文件中提及債務人家屬抗爭居住的情況，即使法院判決點交，實務上常需經歷漫長的協調或訴訟過程，這會消耗買家大量的時間與金錢成本。此外，屋齡接近 40 年也可能導致銀行對貸款年限縮短，增加財務壓力。若您具備法律諮詢管道能確認點交無虞，且預備了足夠的整修預算，此物件可視為高 CP 值的投資標的；否則，建議優先選擇產權單純、風險較低的普通交易住宅。

問與答

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