永平國小電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 雙北法拍代標實價73折【長隄】未來捷運永和永平國小站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2240 萬
參考單價：50.72 萬/坪
地址：新北市永和區環河西路二段 209巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日86533
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：長隄
總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永平國小
鄰近公園：環河西路河濱公園
生活機能：比漾廣場
附近交通：未來捷運萬大線LG05永和永平國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：標售單價約 50.72 萬，較同棟市場成交價 68.67 萬約低 26%（73 折），入手門檻較低。 2. 地段與交通：位於永和核心仁愛特區，鄰近永平國小與比漾廣場；未來萬大線 LG05 站僅 700 公尺，交通潛力佳。 3. 生活機能成熟：周邊超市、醫院、公園、夜市林立，步行即可滿足日常生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年的建築物，可能需要評估後續屋況維護或裝潢成本。 2. 公設比偏高：公設坪數達 15.16 坪，總坪數 44.16 坪中約佔 34%，實際得房率受影響。 3. 車位條件：車位位於 B3 平面式，非直梯或直出，存取便利性稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發效益：萬大線通車後，該區域房價通常會隨之提升，具投資增值潛力。 2. 自住或收租：生活機能完善，適合自住；若日後無自居需求，出租市場也具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：標的物內有債務人同住，雖法院標註為點交，但仍需確認搬遷時程是否順暢。 2. 財務成本：法拍屋可能需要較多現金或較高頭期款，需考量房貸利率波動。 3. 標售競爭：若為熱門地段，可能面臨多人競標導致價格飆升。

物件評論

綜合評價：值得購買，但需做好風險評估

此物件在價格與地段上具備相當吸引力，主要理由如下：

價格具競爭力：以低於市價近 30% 的條件入主永和核心區，安全係數高，對於預算有限但要求生活品質的買家來說是難得的機會。
生活與交通優勢：位於永和成熟的仁愛特區，且萬大線捷運站近在咫尺，無論自住或未來轉手，交通優勢都是保值的重要支撐。

購買建議：建議購買，但需注意兩點：

整修預備：因屋齡已達 27 年，建議於標售前安排專業人員查勘屋況，預留後續裝潢或維修的預算。
點交時程：雖標示為點交，但現有人員同住可能涉及溝通時間，請預留心理準備並確認法院對於搬遷時程的保證範圍。若您能接受上述條件，此標的具備良好的投資與自住價值。

問與答

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