北投華廈  北投買屋 / 北投買房 - 雙北法拍代標【青島大廈】北投區磺溪生活圈附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1936 萬~~1550 萬
參考單價：26.99 萬/坪
地址：台北市北投區行義路 154巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助高5429
法院別：士林法院
投標日：115/03/12
保證金：310 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：57.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.3 坪
附屬建物面積：6.97 坪
共同使用：10.16 坪
土地面積：10.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：萊爾富便利商店北投紗帽店
附近交通：明山宮一公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效優勢：總價一千五百五十萬，含車位後單價約二十六點九九萬元/坪，相較於雙北同區域新成屋具明顯價格落差。 2. 包含獨立車位：附帶平面式停車位，解決北投區停車難題，且增加持有價值。 3. 樓層與結構：四樓/七樓黃金中間層，鋼筋混凝土構造安全性較佳，無頂樓滲漏常見風險。 4. 基本機能成熟：鄰近便利商店與公車站，通勤生活便利性高，適合自住需求。
劣勢	1. 屋齡較高：已達四十五年，需評估未來銀行貸款成數限制及長期維修成本。 2. 房屋瑕疵：陽台有輕微滲漏水情形，標購後需額外編列整修預算。 3. 點交複雜度：雖標榜「點交」，但現由債務人母親居住，若涉及搬遷溝通，可能增加時間成本。 4. 車位使用狀況：公設內之停車位目前出租抵費，標購後需重新確認租約與收取管理費事宜。
機會	1. 資產增值潛力：北投磺溪生活圈持續發展，老屋翻新後可能提升整體居住品質與轉售價值。 2. 低價入場：法拍市場通常有標底折價空間，若得標價格優於現行行情，短期內即擁有潛在利差。 3. 自用或長線持倉：適合不需過度依賴銀行貸款年限的買方，作為長期自住或穩定收租用途。
威脅	1. 隱形修復成本：老屋隱藏工程問題（如管線、防水層老化）可能在入住後陸續顯現，導致超支。 2. 法律風險：雖為點交，若住戶拒遷或產權糾紛處理不順，可能延誤入住時程。 3. 流動性受限：高屋齡房屋在二手市場的買方客群較窄，未來轉手速度可能不如新案快速。

2. 物件評論

此物件針對追求實惠與穩定住家的購屋者而言，具有相當的吸引力，但建議審慎評估自身對老屋整修的心理與財務準備。

是否值得購買：值得關注，需搭配預算規劃後購入。

主要理由： 首先，價格是最大亮點。總價一千五百五十萬包含車位，在台北市北投區屬於實惠的入場門檻，特別是鋼筋混凝土結構且位於中間樓層，居住安全性無虞。其次，該物件標註為「點交」，雖有現住戶，但相較於無點交的法拍屋，產權過戶與交付流程在法律程序上較為明確。然而，買房者必須將屋齡四十五年及陽台滲水問題列入預算考量，建議在得標後預留約五十至一百萬的整修基金以確保居住品質。若您不急於短期轉售獲利，且對老屋維護有心理準備，此物件能提供優異的性價比與生活便利性。

問與答

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