樹林電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 雙北法拍代標 64折【台北豪景】樹林區保安街邊間次頂樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：642.2 萬
參考單價：20.76 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段 337巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九393金
債權人：國泰世華銀行
法院別：金服公司
投標日：115/04/22
保證金：128.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：台北豪景
總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三多國民中學
鄰近公園：獇寮公園
生活機能：萊爾富便利商店樹林保安店
附近交通：中華電信公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新北市樹林區台北豪景

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢顯著：投標底價約 642.2 萬，單價約 20.76 萬/坪，較同棟實價登錄成交均價（32.47 萬/坪）便宜約 36%，具有相當的買進空間。 2. 生活機能完善：鄰近獇寮公園、三多國中及便利商店，步行時間多在 10 分鐘以內，居住便利度高。 3. 建築條件合格：為電梯大樓，樓層為 10 樓/共 11 樓的次頂樓，通常採光較佳且無樓上噪音干擾。 4. 專業代標協助：委託之代標公司資歷深厚，提供從諮詢、核貸到交屋的全程服務，降低法拍流程風險。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，隨著房齡增長，可能面臨管道老化或設施維護成本增加的問題。 2. 室內狀況待處理：點交狀況顯示屋內雜物四散且地板磁磚隆起，需額外投入清理與裝修預算。 3. 頂樓潛在風險：次頂樓雖然無頂樓常見之漏雨風險，但仍需留意夏季隔熱效果及外牆保固。 4. 點交時程不確定：法院需處理留置物清冊及拍賣程序，取得完全使用權可能需要消耗相當時日。
機會	1. 資產增值潛力：低價入場提供較高的安全邊際，若市場景氣回升，轉售或增值空間較大。 2. 空間客製化：因房屋目前為空屋狀態，買家可依照個人喜好進行內部格局調整與裝潢。 3. 投資收租：樹林區為人口移入熱區，鄰近學校與公園，適合規劃為出租住宅以獲取穩定租金回報。
威脅	1. 隱形成本增加：除競標價外，尚需預留整修地板、清理雜物、防水隔熱等潛在費用。 2. 銀行貸款難度：老舊房屋可能影響銀行估價，若貸款成數受限，將增加買家的頭款資金壓力。 3. 產權與點交流程：法拍案件流程繁瑣，若債務人配合度低，點交時程可能比預期久遠。 4. 流動性風險：相比新成屋，屋齡 30 年以上的房子在未來轉手時，可能面臨買氣較弱的挑戰。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需保留充足整修與時間預算。

此物件屬於典型的高 CP 值法拍屋，主要吸引力在於其價格僅為周邊行情之 64 折，對於預算有限但仍希望入住電梯大樓的買房者來說，是一項具吸引力的選擇。樹林區的生活機能與交通便利性也是加分項，尤其鄰近學校與公園，適合自住需求。

然而，買房者必須認知到的是，「低價」往往伴隨著高成本與時間成本。屋內雜物與磁磚隆起顯示房屋需進行較大規模的整修，建議在評估總價時，額外預留至少 50 至 100 萬的裝修預算。此外，由於法院需處理留置物，取得房屋的確切時間可能會有延遲，不適合急需入住的買家。若能接受上述條件，此物件具備良好的長期持倉價值。

問與答

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