宜蘭火車站便宜公寓  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 房仲廚娘超低總價市區三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：435 萬
參考單價：14.9 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.191 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.727 坪
共同使用：3.464 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜蘭國小/中華國中
鄰近公園：中山公園/火車站丟丟檔公園.
生活機能：綠九市場.新月廣場.中央市場.南館市場
附近交通：火車站/蘭陽女中路口站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低： 435 萬的總價在三房屋型中，對於首次購屋者或預算有限的家庭來說相當友善。生活機能極佳：位於宜蘭市中心，周邊有市場、商場及學校，步行即可抵達火車站與國中小學。使用效率高：宣稱 0 公設比且陽台未登記，意味著實際室內使用坪數大於帳面坪數，得房率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊： 46 年屋齡屬於高齡公寓，管路、防水及電氣系統可能需要大幅修繕。樓層與無電梯：位於 4 至 5 樓，屬頂樓附近，且無電梯設施，對於長者行動不便或重物搬運較為不利。缺乏車位：資料顯示不包含車位，在市中心居住需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	改建潛力：老公寓若位於精華區，未來若有都更或重建計畫，可能帶來資產重估空間。租賃市場穩定：鄰近學校與火車站，學區與通勤便利性能吸引租客，適合投資收租用途。
威脅 (Threats)	貸款成數受限：銀行對於 46 年老屋的貸款審核通常較嚴，可能影響買房者的資金規劃。轉手流動性風險：高齡且無電梯的公寓在二手房市場吸引力逐年下降，未來變現速度可能較慢。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合「實用主義者」與「剛需購屋者」

此物件對於預算有限卻希望居住在宜蘭市核心的買房者來說，是一個具有高性價比的選擇。主要的優勢在於其優越的地理位置、便利的生活機能以及低於市場平均值的總價門檻，尤其適合為了孩子學區或通勤需求而犧牲新穎度的買家。然而，高齡屋固有的潛在維修成本與銀行貸款難度是需要事先評估的重點。若您打算自住且能負擔可能的翻新費用，或是尋求穩定的租金報酬率，此物件值得考慮；但若是投資抱持長期資產增值目的，則需謹慎評估老屋的流動性風險。