正一房一廳一衛大套房
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房仲廚娘,宜市近文化中心宜大旁大套房鮮境
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：26.83 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
農權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鮮境社區
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.443 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.541 坪
- 附屬建物面積：0.874 坪
- 共同使用：4.028 坪
- 土地面積：4.52 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：610 元/月
鄰近學校：南屏/光復國小.復興國中.宜蘭大學
鄰近公園：文化中心
生活機能：綠九市場.文化早市
附近交通：宜蘭火車站.公車金六結
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：610 元/月
鄰近學校：南屏/光復國小.復興國中.宜蘭大學
鄰近公園：文化中心
生活機能：綠九市場.文化早市
附近交通：宜蘭火車站.公車金六結
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：入手門檻低，適合資金有限的首購族或投資客。 2. 地段優越：鄰近宜蘭大學、文化中心及多個市場，生活機能與出租需求穩定。 3. 格局實用：一房一厅一衛，且所有空間皆設窗戶，採光通風條件佳。 4. 社區管理：業管描述提及管理狀況優異，有助於維持居住品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：建於約 32 年前，可能影響銀行贷款成數及未來轉手意願。 2. 坪數受限：總坪數約 17.5 坪，空間較小，不適合成家後擴充居住。 3. 無車位配套：未包含車位，停車需自行尋找周邊資源，對車主便利性稍減。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益：鄰近學校與商圈，租賃需求強勁，潛在租金報酬率表現可期。 2. 資產跳板：可作為首置房源，累積資金後再行換屋。 3. 區域發展：周邊文化設施與大學資源穩定，利於維持房價底部支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：老屋交易可能面臨銀行鑑價較低或限貸情形，增加自備款壓力。 2. 維修隱憂：隨屋齡增長，未來公共設施與內部管線維護成本可能上升。 3. 轉手流動性：坪數小且屋齡老，可能限制未来接盤客的範圍，影響流動性。 |
二、物件評論
購買建議：
此物件對於「投資收租」或「年輕首購族自住」而言，具備相當的吸引力，屬於高 CP 值的小型住宅。
主要理由如下：
- 地段與需求穩定：緊鄰宜蘭大學、文化市場及生活圈核心，無論自用或出租都有明確且穩定的客群支撐。
- 居住品質尚可：雖屋齡已達 32 年，但強調採光良好且社區管理佳，這能一定程度上緩解老屋可能帶來的環境落差感。
- 資金壓力較小：總價四百多萬在宜蘭市屬於低門檻，配合小坪數特性，持有成本與換購彈性皆較高。
注意事項： 若您計劃購買此屋，建議優先確認銀行的貸款評估情況（老屋限貸風險），並預留一筆備用金作為未來的維修基金。若能接受空間較小且以投資或過渡性居住為主導需求，這是一項值得考慮的標的；但若追求家庭長期擴充的大宅生活，則需再斟酌坪數限制與未來換屋成本。
問與答
房仲廚娘
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林佳佩(仲介，收取服務費)
暱稱：林佳佩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-984858
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21世紀不動産 宜蘭 加盟店
經紀業名稱: 二十一世紀房產有限公司
證號: (100)登字第169616號
房仲廚娘 林佳佩 0933984858
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