善化三房平面車位  善化買屋 / 善化買房 - 台南市區買房台南善化明亮三房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：23.56 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.573 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.228 坪
附屬建物面積：2.199 坪
共同使用：11.146 坪
土地面積：11.654 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大同國小,市立善化國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效極佳：總價 838 萬購得台南市區近 36 坪的新成屋，含平面車位，單價控制在 23 萬以內，性價比高。 2. 房屋機能完善：新穎房況僅 1 年屋齡，3 房 2 廳 2 衛設計實用，全室採光通風佳，適合家庭居住。 3. 地理位置便利：鄰近善化市區、公園與國中小學區，日常生活配套成熟。 4. 交通動線優異：連接國道 3 號、84 快速道路及善化火車站，進出南科僅需約 15 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓特性：位於 5 樓（總層數 5），雖有陽台但需注意隔熱與防漏問題，且若無電梯，對於長輩或重物件搬運可能不便。 2. 社區規模小：住戶少環境清幽雖好，但也意味著公共設施或鄰里活動氛圍較淡，安全性維護依賴管理機制。 3. 樓層高度限制：位於頂樓，夏天可能受日照影響較熱，需確認空調設備效能。
機會 (Opportunities)	1. 南科溢價效應：隨著台積電擴廠及周邊通勤需求增加，善化成為熱門住家選擇，未來保值與出租潛力大。 2. 家庭成長需求：三房格局寬敞，非常適合首購族成家或育有子女的長期居住，不易因空間不足需遷移。 3. 學區資源：鄰近大同國小及善化國中，若考慮子女就學，能節省通勤時間。
威脅 (Threats)	1. 頂樓風險：儘管為新屋，頂樓仍可能面臨漏水或隔熱不良的隱患，購後維修可能產生額外費用。 2. 市場利率環境：高房價與高房貸利率並存，需評估長期還款壓力和自身財力穩健度。 3. 區域發展速度：善化雖有發展，但相較於台南核心區，短期內房價爆發力可能較弱，主要依賴自住價值。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於計畫在台南定居、或在南科工作的購屋者而言，此物件值得購入。

主要理由：

性價比突出： 以低於 850 萬的價格取得含車位的全新三房，單價在善化區屬於合理水準，且屋齡僅 1 年，近期無需花費重金整修。
通勤與生活平衡： 交通動線優異（國道、84 快速道路），能兼顧上班效率；鄰近學校與市區則滿足家庭生活需求。
格局實用： 明亮的通風設計與三房格局，具備長期居住的高舒適度。

建議考量點： 由於位於頂樓，購買前務必確認該戶是否有隔熱處理或防水工程紀錄，並確認電梯設置狀況（若家中有長輩，需評估爬樓的便利性），以確保符合您個人的居住習慣。

問與答

我要發問

台南市區買房

賴薇渟(仲介，收取服務費)

暱稱：賴薇渟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-384732

訂閱：1 (加入)

台南北區康莊加盟店

經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (111)登字第415863號

哈囉，我是您身邊最值得信賴的房產顧問！
擅長幫客戶找尋理想好宅，也精通換屋、資產配置。
買房賣房不是冷冰冰的交易，而是人生重要的轉折，我希望能用我的專業，陪你安心走過每一個決定。
想了解行情？想知道你家現在值多少？都歡迎私訊我聊聊！

買賣房地委託、台南優質學區找房
指名找台慶不動產《薇渟》
為您專業房地諮詢
聯絡方式:
賴薇渟：0989384732
LINE ID:10014419

室內電話：(06)2511955

我家粉絲團