麻豆3房華廈  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南市區買房麻豆3房12米路店住，南科約20分

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：14.34 萬/坪
地址：台南市麻豆區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.03 坪
附屬建物面積：6.62 坪
共同使用：10.29 坪
土地面積：9.109 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立麻豆國小, 市立麻豆國中
鄰近公園：麻豆公11公園
生活機能：麻豆菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 788 萬，單價約 14.34 萬/坪，對於台南區域購屋者而言門檻較低。 2. 交通便捷：鄰近國一麻豆交流道，往返南科約 20 分鐘，利於通勤族。 3. 生活機能完善：位於麻豆市中心，近菜市場、學校（麻豆國小、國中）及公園，日常需求便利。 4. 空間格局佳：3 房 2 廳 3 衛設計，坪數達 54.94 坪，適合家庭居住。 5. 租金潛力高：具備住商用彈性，且各房間有獨立電錶，便於分割租屋增加收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 32 年，可能涉及設備老舊、管線更新或需要大規模整修。 2. 無車位：總價不含車位，停車問題需自行解決，在成熟街區可能不便。 3. 樓層位置：位於 8 樓的 1 至 3 樓，可能受到底商雜音、人流或隱私度影響。 4. 使用性質複雜：住商用混合，若作為純自住需注意周遭商業活動是否干擾居家安寧。
機會 (Opportunities)	1. 房價增值潛力：南科持續擴增，周邊租買需求穩定，可能帶動房產價值。 2. 改建或翻新空間：透過現代化裝修可提升居住品質及市場競爭力。 3. 投資收租：利用獨立電錶與商業性質，可規劃為套房出租，提高租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊問題：隨著屋齡增加，銀行對老屋貸款年限可能縮短，影響未來轉手。 2. 公共設施維修：32 年建築可能接近更新修繕基金需求期，需確認社區或大廈狀況。 3. 市場流動性：老舊透天或華廈在二手市場的競爭可能不如新案，買賣週期可能較長。

物件評論

這處位於麻豆市中心的房產，總價約 788 萬，對於預算有限但需要三房空間的購屋者來說，是一項具有吸引力的選擇。其最大亮點在於交通便利性與生活機能，特別是對在南科工作的人群而言，20 分鐘通勤時間相當具競爭力。此外，獨立電錶與住商用雙重屬性，也為投資收租提供了更多可能性。

是否值得購買： 視購屋目的而定。

值得購買的理由：如果您計畫長期自住且能接受老屋外觀，或是打算以該物業作為出租投資，利用其商業性質增加收益機會，此物件的高性價比（CP 值）相當不錯。
需要注意的事項：由於屋齡已達 32 年，建議在簽約前詳細檢視房屋結構、管線水電狀況及是否有漏水紀錄，並預留一筆修繕基金。若銀行對老屋貸款審核嚴格，也需提前確認貸款額度是否影響資金規劃。整體而言，只要您能接受其年齡與使用性質，這是一個實用的居住或投資標的。

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