永康三房華廈  永康買屋 / 永康買房 - 台南市區買房永康小資成家買這間三房有電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：18.61 萬/坪
地址：台南市永康區廣興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：4.53 坪
土地面積：7.504 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：市立西勢國小, 市立大橋國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間充足：31.6 坪擁有三房兩廳及雙衛浴，格局方正，適合小家庭或三代同堂使用。電梯配置便利：屋齡雖老但配有電梯，方便每日進出，尤其對長幼成員較友善。地理位置便利：鄰近永康交流道，通勤至台南市各區或跨縣市出遊皆相當快捷。生活機能完善：周邊超商、麵包店等日常消費場所密集，步行數分鐘內即可滿足需求。
劣勢	屋齡已達 32 年：房產較舊，潛在風險如管線老化或防水隔熱問題需特別留意。未包含車位：總價不含停車空間，若家庭有兩輛車或以上，可能需要額外負擔租車位費用。頂樓位置影響：位於 5 樓（共 6 層），夏季可能受陽光直射導致室溫較熱，且對電梯依賴性高。管理費偏高疑慮：每月 3,000 元管理費對於 32 年屋齡而言不低，需確認是否已提列大修基金。
機會	成家首選：總價 588 萬在永康區屬親民價格段，適合預算有限的首購族或為子女籌備學區的買家。租賃潛力佳：鄰近王行工業區及學校，租屋市場需求穩定，具備投資收租的可行性。學區資源：毗鄰西勢國小與大橋國中，滿足子女就學需求，增加學區屬性價值。流動性基礎：永康生活機能成熟，雖為老屋但仍有剛性居住需求支撐。
威脅	貸款年限限制：銀行對於 30 年以上房產的貸款成數或年限可能有所調整，需預先確認資金規劃。折舊與維修風險：隨屋齡增加，外牆修繕、水電更新等公共維護成本可能上升，影響長期持有成本。市場競爭壓力：周邊若出現較新穎物件，此老屋在轉手時競爭力可能相對削弱。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能與交通便利性的小資家庭或首購族來說，具有相當程度的購買價值。主要理由在於其總價控制在合理範圍內，卻能提供三房的實用格局以及電梯配置，且鄰近學校與工業區，兼具自住與出租潛力。然而，屋齡接近 32 年以及未含車位是兩大需慎重考量的因素，建議買方在簽約前要求詳細檢視房屋修繕記錄、確認管理費使用明細，並評估停車方案，以確保長期持有成本不致超出預期。整體而言，這是一個適合追求實惠與生活效率的購屋選項。

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