精密園區.台中科大  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯房屋顧問⭐大三房休旅車位⭐使用34坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：26.89 萬/坪
地址：台中市南屯區保安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文山家園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.2 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：15.31 坪
土地面積：9.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小，安和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於南屯區，鄰近台糖建設社區，周邊擁有文山國小、安和國中等多所學校，並有嶺東科大及高中，學區及通勤便利。 2. 交通網絡發達：緊鄰國道一號、74 號快速道路與高鐵站，往返台中市區或鄰近科學園區就業相當便捷。 3. 生活機能完善：周邊有大嶺東黃昏市場、公園等，滿足日常採買與休閒需求，且屋況已改裝約 6 年，可直接入住節省裝修成本。 4. 格局實用：總坪數 50.2 坪包含車位，室內使用 34 坪，配置為大三房兩廳雙衛，適合一般家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 28 年，後續可能需關注管路老化或公共設施維護問題。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，對於部分駕駛者而言，進出便利性不如平面車位，且未來轉手時可能受限於買家對停車方式的接受度。 3. 樓層因素：雖有電梯且僅 6 樓高，但位於 2 樓，隱私性及採光通風條件視前方環境而定，噪音影響風險稍高於中高樓層。
機會	1. 租屋需求穩定：鄰近產業區、學區及醫院，潛在租客群體龐大（學生、上班族），投資回報率可能不錯。 2. 房價潛力：台中向南發展趨勢持續，南屯區整體生活圈日趨成熟，若區域更新或建設進一步落地，房價有支撐空間。 3. 自住房屋性價比：總價 1,350 萬在該區域提供三房車位格局，對於預算有限但需要居住品質的家庭而言，具備高 CP 值。
威脅	1. 老舊社區老化：隨著時間推移，28 年屋齡的建築可能面臨大修基金不足或環境設施落後於新案的問題。 2. 轉手流動性：相較於新房，老舊大樓在二次交易市場上，買家偏好度可能較低，導致未來轉售週期較長。 3. 貸款限制：部分銀行對高齡房屋之房貸成數與年限可能有嚴格規範，影響購屋者的資金規劃。

物件評論

此物件對於尋求實惠居住空間與便利生活機能的家庭或投資族群而言，具有相當高的購買價值。其優勢在於南屯區成熟的商圈環境、優越的通勤條件以及良好的室內格局，總價 1,350 萬在台中區域提供三房車位，性價比不錯。

然而，購屋前需考量兩個主要風險點：一是 28 年屋齡可能帶來的維修負擔與貸款限制；二是機械車位的便利性問題。若您能接受老建築的特性，並確認房屋內部機電狀況良好，這是一個可以放心入手的選擇，特別適合在附近就業或有學童的家庭使用。建議實際看屋時，請專業人員協助檢查管線與水壓狀況，以確保長期居住的安心度。