梧棲買屋 / 梧棲買房 - 三井OUTLET✨大2房休旅車位✨拎包入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬 (含車位價)
參考單價：21.76 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築好好窩
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.8 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：14.76 坪
土地面積：3.25 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2010 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：梧棲國小.梧棲國中.中港高中
鄰近公園：梧棲漁寮公園
生活機能：清水黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近三井 OUTLET、中港高中及主要幹道六十一號，通勤與購物便利。 2. 居住品質佳：屋齡僅 2 年且為全新裝潢，無需額外裝修成本；採高樓層邊間設計，通風採光良好。 3. 空間機能性：包含機械車位，前後雙陽台及衛浴開窗設計，提升舒適度與生活機動性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單一衛浴配置：2 房僅配 1 衛浴，若未來有家庭成員增加或長期居住，早高峰使用時間可能較緊迫。 2. 車位類型限制：坡道機械式車位，使用便利性不及平面車位，且部分購屋者對此類車位接受度不一。 3. 坪數與單價感觀：總坪數雖達 33.45 坪但含車位，室內實際使用坪數可能較小，單價參考需自行計算。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，適合購屋作為自住所兼顧未來租金收益。 2. 區域發展：梧棲區隨著開發持續進行，生活機能日益成熟，長期持有具增值空間。 3. 市場缺口：新成屋、拎包入住的物件能節省大量時間成本，符合現代人快节奏需求。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房市走勢不明朗，若短期轉手可能面臨價差損失。 2. 競爭對手：周邊類似新案或預售屋多，未來同區域物件在轉手時可能面臨價格競爭。 3. 交通影響：鄰近三井Outlet，假日購物人潮可能造成周遭道路短暫擁塞。