大墩學區五權西路  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯房屋顧問英式花園3+1房雙平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：47.95 萬/坪
地址：台中市南屯區三和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代溫莎大廈
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：31.84 坪
車位坪數：16.7 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5452 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大墩國小、大墩國中、惠文高中
鄰近公園：南屯公園.文心森林公園
生活機能：南屯市場
附近交通：文心森林公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，近乎全新狀態，可省去裝修成本；社區位於南屯核心地段，鄰近文心森林公園捷運站，交通便捷；附贈雙車位空間，在市場上屬高性價比配置；周邊涵蓋從國小至高中的明星學區資源，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	每月管理費約 5452 元，對於部分購屋者而言屬偏高水平；總價近 2900 萬元，買氣門檻相對較高；屋高 15 樓中的 4 樓，雖避開底層潮濕與噪音，但視野通風性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	捷運效應與商圈成熟度將持續支撐房產價值；全區學區資源完善，吸引置產家庭長期持有或出租需求；新成屋在市場中流通較少，此物件若維護良好，未來轉手潛力佳。
威脅 (Threats)	整體房價市場波動可能影響資產增值速度；高總價意味著接盤買家範圍較窄，流動性需關注；利率政策若持續調整，將增加房貸壓力與資金成本。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能、子女教育及居住品質的家庭而言，是值得考慮的購買標的。其主要理由如下：

首先，屋齡僅 2 年且為全新未住狀態，意味著您可以省去繁瑣的裝修過程與噪音困擾，直接享受現代化的居住環境。其次，地理位置極佳，鄰近文心森林公園捷運站與南屯核心商圈，生活便利性高；同時周邊學區完整，能有效解決家庭就學需求。最後，該戶附贈「雙平面車位」，在房價高昂的当下，能擁有兩個停車空間的房產屬於相當稀缺的資源，大幅提升了居住舒適度與實用價值。

不過，建議您在決定前務必審視自身財務能力，確認是否能長期負擔每月的管理費及房貸壓力。若資金預算充裕且規劃中長期自住，此物件的高性價比優勢將使其成為優質選擇。