精密園區.台中科大  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯房屋顧問 ✨景觀三房平車✨高質感社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：39.44 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳藝博匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.83 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：24.25 坪
車位坪數：9.02 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5026 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小，安和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場，春社早市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 9 年，居住環境較新穎；格局為三房兩廳雙衛浴，適合家庭需求；位於南屯區精華地段，鄰近文山國小及安和國中，學區資源豐富；價格包含平面車位，增加便利性與保值性；社區配置三電梯，一層六戶的動線規劃尚屬合理。
劣勢	參考單價約 39.44 萬/坪，總價 2180 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的預算；管理費每月約 5000 多元，需納入長期居住成本考量；一層六戶的密度相較於低總量社區稍高，可能會在尖峰時段產生電梯等待或公共區域擁擠的壓力。
機會	鄰近嶺東科技大學及精科園區，未來租屋市場與買賣轉手需求相對穩定；周邊有大嶺東黃昏市場、春社早市及多個公園，生活機能完善；距離交流道與高鐵站便捷，利於通勤跨區工作或投資增值。
威脅	忠勇路為主要交通幹道，部分窗戶面向街道可能會有車流噪音影響；房地產市場受景氣波動影響，未來轉手價格存在不確定性；周邊若有新開發案落成，可能改變原有社區的人口密度與環境品質。

物件評論與建議

這處「精銳藝博匯」的住宅物件，整體而言是一筆值得考慮的投資，特別是對於家庭購屋者而言。主要的購買理由在於其優秀的地理位置，不僅具備良好的學區資源（文山國小、安和國中），且生活機能完善，交通便利度極高。屋齡僅 9 年意味著未來維修負擔較低，三房兩廳的格局也符合主流市場需求。

然而，在決定簽約前，建議您仔細評估自身的預算彈性。每月約 5000 多元的管理費及總價近 2200 萬的成本，需要配合家庭長期財務狀況。此外，若您對居住環境的安靜度要求極高，建議看屋時注意窗戶是否面臨忠勇路車流噪音，並確認樓層位置是否符合您的隱私需求。綜合判斷，若此物件的價格符合您的心理預期且能接受該區域的交通動線，這將是一個兼具實用性與保值潛力的選擇。