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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.78 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
忠勇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱撒風景園邸
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.88 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：7.02 坪
- 土地面積：3.29 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1041 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小，安和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園，保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1041 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小，安和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園，保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合特定需求族群。
此物件位於南屯核心生活圈，交通與學區優勢明顯，且價格在該區域屬於可接受的範圍，對於預算有限但重視生活機能的家庭或投資客來說，是一項實惠的選擇。特別是因為鄰近嶺東科技大學與精科園區，租屋市場熱絡，收租收益穩定性高。
然而，買房者需特別注意「屋齡 31 年」這個變數。建議在簽約前確認大樓的公共基金狀況，並預留一筆裝修預算以改善老舊環境。若您看重的是居住舒適度與銀行融資年限，此物件需要更仔細的評估；若您優先考量地理位置與投資回報率，則此標的具有很高的性價比。總體而言，只要資金規劃無礙且對建築老化有心理準備，值得進一步看屋實地考察。
問與答
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楊雨清(仲介，收取服務費)
暱稱：楊雨清
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-677740
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經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第374244號
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